一房多賣如何確權(quán)

一房多賣有明確的確權(quán)順序，一房多賣中房子的歸屬順序大概為：已經(jīng)辦理過戶登記的優(yōu)先于已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，辦理預(yù)告登記優(yōu)先于已經(jīng)交房的，已經(jīng)交房的優(yōu)先于已經(jīng)申請過戶的，已經(jīng)申請過戶的優(yōu)先于已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案的，已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案優(yōu)先于已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)支付房款的優(yōu)先于在先簽訂合同的。

買房如何防范一房多賣

1、確保賣家已經(jīng)簽收定金

一般情況下，如果看好了住房，買家就會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保賣家不會將住房轉(zhuǎn)賣給他人，而這時，有些小型中介公司為將房源快速賣出去，與多位買家簽訂定金合同，造成“一房多賣”的情況發(fā)生。為了避免這種情況發(fā)生，買家最好挑選大型中介進行交易，如果需要通過小型中介公司買房，那就要確保賣家能簽收到定金，買家可以要求中介公司出示收據(jù)，確認賣家已簽收定金。

2、調(diào)查所購住房產(chǎn)權(quán)，提存住房產(chǎn)權(quán)證

賣家為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售住房，引起“一房多賣”的情況發(fā)生。為了避免這種情況發(fā)生，可以挑選對住房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，買家可以到房地產(chǎn)交易中心進行查詢，將結(jié)果與賣家的住房產(chǎn)權(quán)對比，看看是否相符。此外，買家還可以提存住房產(chǎn)權(quán)證，要求賣家將住房產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免發(fā)生“一房多賣”的情況。

3、在交易中心登記后再向賣家支付首付款

為了避免“一房多賣”的情況發(fā)生，買家可以挑選在交易中心登記后再向賣家支付首付款。這樣的話，不但可以避免賣家將住房“一房多賣”后，詐騙買家的購房款，而且就算賣家講房子賣給了他人，買家由于并沒有支付首付款，因此也不必承擔(dān)過多的損失。