棚改房可以私下買賣嗎

棚改房可以私下買賣，但不建議私下交易，因?yàn)樽》克较陆灰踪I賣會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)。而且棚改房的住房只要有合法的產(chǎn)權(quán)證明，就可以上市交易，可以通過(guò)正規(guī)渠道辦理交易并過(guò)戶，這樣既安全又有保證。

至于棚改房?jī)r(jià)格如何，那就沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)了，這個(gè)還得看你所在城市的具體房?jī)r(jià)水平。不過(guò)一般棚改房的價(jià)格會(huì)低于市場(chǎng)上商品房的價(jià)格。

棚改房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷住房的所有權(quán);另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。

棚改房和商品房的區(qū)別是什么?

1、質(zhì)量差別

棚改房往往建設(shè)利潤(rùn)有限制，所以建筑商只能以偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。加上部分職能部門的監(jiān)管不力，造成一些棚改房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然也有比較負(fù)責(zé)的示范工程，質(zhì)量相對(duì)不錯(cuò)的棚改房，但并不多。

2、產(chǎn)權(quán)

許多的棚改房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即有完全的住房所有權(quán)，卻未必有完全土地使用權(quán)。因?yàn)楹芏嗯锔姆康耐恋匦再|(zhì)是劃撥地，沒(méi)有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產(chǎn)權(quán)，繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

3、交易時(shí)間受限

不少棚改房交易時(shí)間都有限制，即規(guī)定時(shí)間內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒(méi)有這些規(guī)定，只要是您買到已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

4、上市交易

棚改房的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但棚改房若進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，就可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)棚改房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

5、使用用途

棚改房指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的，所以該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

6、享有的權(quán)利

商品房的買家一般享有該住房的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買家可以將此住房依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I家依法取得了該住房的所在位置的土地使用權(quán)以及土地面上坐落住房的所有權(quán)。商品房于其他類型的住房相比，在價(jià)格上要高出許多，因此買家對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。