住房契稅退稅是什么意思

買房退契稅是對(duì)在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅，具體退多少需去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。

什么情況下契稅可以退稅

1、實(shí)測面積與預(yù)售面積偏差造成多繳契稅的，可退回契稅：辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)檢驗(yàn)住房面積。如測量的面積與預(yù)售面積存在特定的偏差，造成住房價(jià)格的變動(dòng)，納稅人多繳稅款時(shí)，可以憑房產(chǎn)證明的原件和開發(fā)商的退房證明到稅收窗口申辦退稅。

2、符合稅務(wù)總局關(guān)于申辦期房退房手續(xù)的情況：假如雙方已簽署買賣住房合同，但因?yàn)楦黝愒驘o法完成交易，假如買方已按照規(guī)定繳付契稅，則需要在申辦期房退房手續(xù)后退還已繳付的契稅。

3、重繳契稅的，可以退回契稅：住房買賣所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，如同一戶主繳納兩次契稅，重繳契稅的，可以到稅務(wù)局申辦退回契稅。

4、繳納契稅后不可變更產(chǎn)權(quán)的，可以退回契稅：納稅人在申辦產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所繳納契稅，然后到住房管理部門申辦產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，未經(jīng)準(zhǔn)許和明確規(guī)定不可申辦產(chǎn)權(quán)變更的，可以申請(qǐng)退回契稅。

契稅退稅過程是什么

1、受理、考查。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料統(tǒng)統(tǒng)后,應(yīng)就地受理退稅申請(qǐng),并考查納稅人填寫的表格能否契合請(qǐng)求。

2、核準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí),對(duì)環(huán)境失實(shí)的,經(jīng)辦人形成退稅定見,報(bào)分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時(shí),轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)打點(diǎn)結(jié)束退稅手續(xù)。不契合退稅前提的,征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出理解答復(fù)和注釋。

3、對(duì)退還局部稅款的,納稅人持已核準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請(qǐng)審并開具完稅證后,經(jīng)辦人再開具退稅憑證,打點(diǎn)退稅手續(xù)。

4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請(qǐng)考查表》(第1聯(lián))等退稅資料裝訂好,每半年交檔案打點(diǎn)人員歸檔。