共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以繼承嗎

共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以繼承。共有產(chǎn)權(quán)房屬于社會(huì)保障性住房的一類，根據(jù)對(duì)《繼承法》和共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額是可以繼承的。

買共有產(chǎn)權(quán)房要注意什么?

1、注意購買條件

并不是所有人都有資格申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)房的，共有產(chǎn)權(quán)房跟政府沾邊，并且住房的價(jià)格也稍微比市場(chǎng)價(jià)格低一些，那么這種類型的房子就注定需要滿足一定的條件才能申請(qǐng)。每個(gè)城市對(duì)于申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件規(guī)定不一樣，比如有些城市規(guī)定申請(qǐng)人家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年才可以。

2、共有產(chǎn)權(quán)房再次交易

如果購房者購買的是二手的共有產(chǎn)權(quán)房，雖然不用滿足申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)房的條件，但是購房者要注意共有產(chǎn)權(quán)房二次交易的一些限制。若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的，所以購房者在購買共有產(chǎn)權(quán)房之前要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)房的交易時(shí)間，若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買。

3、貸款條件

如今購買房子的大部分人都是貸款購買的房子，所以購買共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，相信不少購房者都會(huì)擔(dān)心無法申請(qǐng)銀行貸款，按照規(guī)定，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。也就是說，購房壓力是不存在的，購房者同樣是可以通過貸款的方式來減輕購房壓力的。

共有產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)

共有產(chǎn)權(quán)房顧名思義產(chǎn)權(quán)是共有的，不僅僅是屬于自己，所以在對(duì)住房有所決策的時(shí)候，自己一個(gè)人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔(dān)心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的挑選范圍比較小，因?yàn)檎鲎層脕泶罱ü灿挟a(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號(hào)選房，如果搖號(hào)一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)

凡事都有他的兩面性，共有產(chǎn)權(quán)房雖然產(chǎn)權(quán)不夠完整，但是勝在房?jī)r(jià)相對(duì)一般的商品房而言，要便宜一些，所以對(duì)于經(jīng)濟(jì)壓力比較大的購房者更加友好。雖然購房者和政府共同擁有住房產(chǎn)權(quán)，但是可以低于市價(jià)，甚至以房子一般的價(jià)格買房，不得不說還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，而且共有產(chǎn)權(quán)房只有無房的人才能申請(qǐng)，減小了競(jìng)爭(zhēng)壓力，同時(shí)首付比例也會(huì)比購買普通住房首付低。