公攤和得房率怎么算

1、公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤系數x套內建筑面積，公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積x總套數），套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積。

2、得房率的計算：得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。得房率=套內使用面積/套型建筑面積，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積，銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

什么樣的住宅有高得房率呢

1、公攤面積小的房子

公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

2、總樓層低的房子有著高得房率

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

3、板樓比塔樓的得房率要高

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設計形式造成得房率低，通常只有70%左右。

4、戶外使用面積大的，有著高得房率

很多開發(fā)商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

如何規(guī)避面積被“盜”

1、索取公攤數據。在簽訂購房合同時，購房者可以讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的所有數據，這樣業(yè)主可以通過數據求出公攤面積，計算得房率。

2、查閱有關資料。業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，以了解各種數據的計算方式及其文件等等。

3、購房者和開發(fā)商在購房合同中約定公攤面積，特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。