二手房不動產(chǎn)權(quán)證怎么辦理 買了新房為什么會拿不到不動產(chǎn)權(quán)證

不管購買的是新房子還是二手房，有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證的辦理問題都是應該要清楚的，只有拿到了不動產(chǎn)權(quán)證才可以讓自己更為心安，也可以知道享有了房子的產(chǎn)權(quán)問題了。不動產(chǎn)權(quán)證的辦理就如同是人們對于身份證進行辦理一樣，都是有著非常重要的作用，但如果購買的是二手房，就應該要知道二手房不動產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？另外對于買了新房為什么會拿不到不動產(chǎn)權(quán)證呢？一起來認識一下吧。

二手房不動產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

1、不動產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是申請：由住房登記申請人向行政服務中心不動產(chǎn)登記窗口提出農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請，并提交相關(guān)證明材料；購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其住房產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記。

2、不動產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是受理：對符合農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)條件的登記申請予以接受；購房者在確定初始登記結(jié)束后，主動到住房管理部門領(lǐng)取并填寫《住房（地）權(quán)登記申請表》。填寫結(jié)束后，讓開發(fā)商簽字蓋章。

3、不動產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是審核：對受理的農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請事項進行審查，對材料的一致性、合法性進行審核；其中包括：蓋章的申請表、住房買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認書等資料。

4、不動產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是記載于登記簿：經(jīng)審核符合登記條件的，將申請農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)事項記載于登記簿。

5、不動產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》，購房者攜帶住房管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

買了新房為什么會拿不到不動產(chǎn)權(quán)證

1、開發(fā)商由于種種原因還未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的

在日常生活中，你可能會時常碰到這樣的情況：開發(fā)商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而造成不動產(chǎn)權(quán)證的延遲辦理。因此在這種情況下，業(yè)主可以進行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理不動產(chǎn)權(quán)證并且承擔相應的賠償責任。

2、銀行扣留不動產(chǎn)權(quán)證，需貸款還清才可拿回

也有這樣的情況：不動產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動產(chǎn)權(quán)證辦理后銀行作為底押留存，直到購房者還清房貸后才將不動產(chǎn)權(quán)歸還。其實在這種情況下，購房者也只能等貸款還清后才能拿到不動產(chǎn)權(quán)證。

有關(guān)二手房不動產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？買了新房為什么會拿不到不動產(chǎn)權(quán)證？對于不動產(chǎn)權(quán)證在進行辦理的時候是應該要了解到其中的操作流程，首先應該要進行初始登記，然后做好登記申請領(lǐng)取相關(guān)的文件，并且繳納一定的費用就可以領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。而購買的很多新房之所以拿不到普通產(chǎn)權(quán)證，可能是因為開發(fā)商的原因，也可能是因為辦理好了以后被扣押到銀行，等到房貸還清才可以拿到。