房貸沒還完可以轉(zhuǎn)給他人嗎

在房貸未還清的情況下，住房過戶需謹(jǐn)慎。需先獲得銀行同意，并了解相關(guān)政策及手續(xù)。若銀行支持，可通過轉(zhuǎn)按揭方式辦理，涉及原借款人申請、簽訂協(xié)議、住房轉(zhuǎn)讓合同、新貸款申請等多個步驟，最終完成住房產(chǎn)權(quán)過戶及新抵押登記。

房貸沒還完可以轉(zhuǎn)給他人。雖然房貸沒有還完，但住房所有權(quán)歸貸款人，因此可以將住房過戶給他人。但是在實際操作中，住房過戶必須經(jīng)過銀行同意，因為銀行需要收到住房抵押權(quán)人的同意才能辦理過戶手續(xù)。此外，如果貸款人已經(jīng)違約，銀行可能會拒絕辦理過戶手續(xù)。

因此，如果房貸沒有還完，想要將住房過戶給他人，需要先與銀行溝通并獲得銀行的同意。如果銀行同意過戶，則可以按照相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)。

房貸沒還完賣房注意事項

1、買方和貸款銀行都知情且同意的情況下，才能在房貸沒還清時出售住房。

2、需要提前了解銀行關(guān)于房貸未還清賣房的相關(guān)政策，了解銀行是否支持，以及辦理需要的相關(guān)材料和手續(xù)。

3、房貸沒還完賣房，需要有該房的產(chǎn)權(quán)證，在住房產(chǎn)權(quán)證還沒辦理成功的情況下，是不可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的。

4、辦理轉(zhuǎn)按揭需要住房開發(fā)商提供住房抵押擔(dān)保，如果開發(fā)商不同意，也無法辦理貸款轉(zhuǎn)讓。

房子轉(zhuǎn)按揭貸款要如何辦理

1、原借款人向銀行提出申請。

2、銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

3、售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7、銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。