租售比越高越好還是越低越好

租售比不可用越高或是越低這種極端的方式來進行判斷，租售比是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，國際標(biāo)準(zhǔn)通常為1：100到1：200，合理的房價租售比至少應(yīng)在1：250以內(nèi)。過高或是過低都不是正常的房產(chǎn)市場的體現(xiàn)。

影響住房租售比的因素

1、住房貸款政策

住房貸款政策對于住房的租售比影響很大，而住房貸款政策包含了很多東西，比如首付比例、貸款利率、首套房和二套房、自住和非自住購房的不同政策等方面。如果住房貸款政策有所放松的話，那么投機客和炒房客的數(shù)量就會加劇上升，因此住房的租售比就會有所提高。

2、土地政策

土地政策也會影響住房的租售比，如果說全國各地都在轟轟烈烈搞樓市，政府也在土地供應(yīng)上加緊調(diào)控。那么這一段時間內(nèi)放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發(fā)商的囤地，蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，進而影響購房和租房市場的變化，租售比也會在這段時間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。

3、孩子讀書的問題

如今很多學(xué)校在收學(xué)生的時候都是劃分了區(qū)域的，并不是出價高者可以上好學(xué)校接受更好的學(xué)習(xí)氛圍。因此上學(xué)的資格與戶口、房產(chǎn)是綁定的。很多家長會為了讓自己的孩子度好學(xué)校而挑選花錢購買房子辦理入戶，然后再報讀該學(xué)校。

4、住房優(yōu)惠和扶持政策

住房優(yōu)惠和扶持政策也會影響住房租售比，如今各地政府為了引進人才而實行了很多住房優(yōu)惠和扶持政策，在首套房稅費和貸款利率上給予購房者絕對的優(yōu)惠，而且還推出了大批的公租房，經(jīng)濟適用租房，經(jīng)適房等社會保障性住房。

5、金融市場管制

住房租售比會受金融市場管制的影響，因為房貸是很多人僅有的貸款機會，而中國銀行業(yè)利率管制，房貸利率是低于市場實際利率的，房貸是非常劃算的“便宜錢”，多使用這筆錢是理性的挑選。此行為促進了住房銷售，拉高了租售比。