商業(yè)用房土地使用年限是多少

商業(yè)用房土地使用年限是40年，用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此很多購買后發(fā)現運行時間不足40年是正常的。而且土地使用年限到期前，至少提前一年向國土資源局申請續(xù)期，如果這塊地沒有大的規(guī)劃調整，就會同意你的申請，重新簽訂土地出讓合同。如果規(guī)劃有調整，需要改變這塊地的用途，政府會征收補償。

土地證分割辦理流程歐哪些

1、土地證分割你可以到當地的土地證部門辦理商業(yè)用地土地證分割就可以了，但是去辦理商業(yè)用地土地證之前，先把開發(fā)商的大土地證的復印件加蓋公章，附上出售文件到當地的土地部門辦理商業(yè)用地土地證分割。

2、土地證辦理分割時間一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業(yè)用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的，所以商業(yè)用地土地證辦理分割時間究竟是多少，這就要看一下你們當地的政府規(guī)定的辦理時間了。

3、土地證分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地面上建筑物、附著物權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。

4、土地證分割需要繳納土地契稅是稅率為4%，但不同地區(qū)存在差異，詳情你還要咨詢當地縣財政部門。

土地證和房產證的區(qū)別有哪些

1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“住房所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。

2、房產證：是指房產證購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。