買(mǎi)房之前要準(zhǔn)備什么

1、買(mǎi)房前一定要先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，確定自己是否具備買(mǎi)房資格。

2、做好購(gòu)房預(yù)算。購(gòu)房預(yù)算費(fèi)用具體包括房款(貸款買(mǎi)房只需要準(zhǔn)備首付款)，買(mǎi)房稅費(fèi)(主要是契稅)，裝修費(fèi)用等。

3、明確買(mǎi)房目的。搞清楚自己的購(gòu)房目的，是為了孩子的教育，還是為了落戶。是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境，戶型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房;預(yù)算買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的等這些都是買(mǎi)房前要考慮的。

4、收集樓盤(pán)資料。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)，在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行對(duì)比。選定自己心儀的幾個(gè)樓盤(pán)，然后再去實(shí)地考察一番。

5、了解一些房地產(chǎn)常識(shí)。買(mǎi)房之前還應(yīng)該了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本常識(shí)，比如五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)。

貸款買(mǎi)房首付比例

1、一般買(mǎi)房首付商業(yè)貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。

2、一般買(mǎi)房首套房首付，公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

3、買(mǎi)二套房首付商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。