公積金貸款是在簽合同之前還是之后

公積金貸款是在簽合同之前。根據(jù)房貸政策規(guī)定，購(gòu)房者如果申請(qǐng)貸款買房，必須要先與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并且支付所要求的首付款后攜帶購(gòu)房材料才能申請(qǐng)辦理。

公積金貸款流程

(1)貸款申請(qǐng)

1.購(gòu)買期房、保障房的，先查詢預(yù)售房源對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，挑選相應(yīng)銀行網(wǎng)點(diǎn)。

2.購(gòu)買現(xiàn)房、存量房的，查詢受托銀行指定的公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，挑選辦理銀行網(wǎng)點(diǎn)，申請(qǐng)人可在網(wǎng)上辦事大廳填寫申報(bào)材料，也可直接持材料到受托銀行貸款網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理。

3.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的，先登錄網(wǎng)上辦事大廳進(jìn)行預(yù)約，填報(bào)申報(bào)材料后到對(duì)應(yīng)銀行網(wǎng)點(diǎn)提交材料進(jìn)行申請(qǐng)。

(2)公積金中心受理貸款

在收到貸款申請(qǐng)人的登記申請(qǐng)以及相關(guān)的資料后，公積金中心會(huì)受理該貸款申請(qǐng)，審核貸款人是否符合貸款資質(zhì)，具體步驟如下：

1.公積金中心或受托銀行首先會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性和合規(guī)性的初步審查;

2.初審?fù)ㄟ^后，銀行會(huì)邀約申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗?

3.如果審核均符合規(guī)定，受托銀行受理貸款申請(qǐng)。

(3)貸款審批

市住房公積金管理中心在確認(rèn)受理后，5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。

(4)簽訂抵押貸款合同

公積金貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的，公積金中心或者受托銀行就會(huì)通知借款人辦理簽約手續(xù)。

(5)辦理抵押登記手續(xù)

在簽訂完合同后，貸款申請(qǐng)人及住房的共有人需要與公積金中心一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記。在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后，會(huì)在一定時(shí)限的工作日內(nèi)通知公積金中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明。

(6)放款審核

公積金中心收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明后進(jìn)行放款審核。

(7)貸款發(fā)放

受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。