收房流程需要多長(zhǎng)時(shí)間

收房需要15-30天左右，收房的流程從開發(fā)商發(fā)出收房通知起算，到業(yè)主收房簽字后算完成，這個(gè)過程預(yù)計(jì)需要15-30天左右完成。一般收房是有時(shí)間限制的，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條，購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

收房的流程

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知：

收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，不錯(cuò)能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用：

如住房?jī)r(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3.驗(yàn)房：

購(gòu)房者對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

4.購(gòu)房者接收住房：

住房驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來承擔(dān)了，比如住房交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成住房滅失等風(fēng)險(xiǎn)。

收房要點(diǎn)

1、收房時(shí)間：

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨9：00去或下午1：30去。

2、準(zhǔn)備工具：

用于驗(yàn)收下水管道的塑料桶、盆(物業(yè)驗(yàn)收會(huì)帶);驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓的空鼓錘;5米卷尺用于測(cè)量房子的凈高;驗(yàn)電器，測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座是否暢通;用于記錄驗(yàn)房存在的問題的水筆;紙和筆，發(fā)現(xiàn)問題隨手記錄;如果有老人，可帶個(gè)小凳子和一些報(bào)紙，因?yàn)轵?yàn)房用時(shí)長(zhǎng)，可以休息一下。

3、核實(shí)面積：

面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上合同或副本，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。先查看售房合同，看之間的偏差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%偏差，但是不高于5%比不錯(cuò)，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。合同面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)，測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)。