北上廣深掀起“豪宅熱”！豪宅的標(biāo)準(zhǔn)到底是什么樣的？

近段時(shí)間，幾大城市相繼掀起了“豪宅熱＂，尤其是以一線(xiàn)城市為代表的豪宅市場(chǎng)，又出現(xiàn)了樓盤(pán)“日光”現(xiàn)象。那么有人就問(wèn)了，豪宅的標(biāo)準(zhǔn)到底時(shí)是什么樣的？怎樣才能被定義為豪宅？

北上廣深掀起“豪宅熱”

據(jù)悉，位于廣州市黃埔區(qū)的科城山莊在國(guó)慶前夕推新，在單價(jià)上漲1萬(wàn)元／平方米、總價(jià)最高接近1300萬(wàn)元的情況下，推新首周去化率高達(dá)83％，而同期推新的9個(gè)樓盤(pán)整體去化率僅31％。

深圳方面，以頤城棲灣里為例，9月28日開(kāi)盤(pán)推出352套千萬(wàn)級(jí)住宅，總價(jià)最高高于2600萬(wàn)元，均價(jià)10．25萬(wàn)元／平方米，與周邊二手房?jī)r(jià)存在4－5萬(wàn)元／平方米的價(jià)差。由于客戶(hù)數(shù)量遠(yuǎn)多于房源數(shù)量，頤城棲灣里最終通過(guò)搖號(hào)確定選房順序。數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天頤城棲灣里成功賣(mài)掉347套，去化率98．5％，接近“日光”。

在北京市場(chǎng)上，以北京朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮的新盤(pán)中建玖合府為例，9月30日，中建玖合府在選房的第一天便“日光”，而受捧的主要原因是地段優(yōu)質(zhì)和房?jī)r(jià)倒掛。據(jù)悉，該樓盤(pán)412戶(hù)商品住宅將在首次開(kāi)盤(pán)中推出，面積介于143平方米至235平方米，其中至少95％的房源面積高于165平方米，均價(jià)達(dá)11．7萬(wàn)元／平方米。雖然項(xiàng)目是共有產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)家只能購(gòu)買(mǎi)并持有90％產(chǎn)權(quán)份額，但按照以上的購(gòu)房條件，中建玖合府大多數(shù)房源的總價(jià)或?qū)⒏哂?900萬(wàn)元，也算是名副其實(shí)的豪宅。

豪宅的標(biāo)準(zhǔn)到底時(shí)是什么樣的？

1、產(chǎn)品定位高端大氣

豪宅和普通的住宅是不一樣，如果不認(rèn)清自己的產(chǎn)品定位，用普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)自我要求，如何讓讓高端人群享受到高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。一旦無(wú)法滿(mǎn)足高端人群的需求，一切都是白搭。

2、生活空間私密安全

私密安全是人們生活的基本要求，是衡量豪宅的基本標(biāo)準(zhǔn)。如果連私密安全都保證不了的話(huà)，根本不具備成為豪宅的資格。由于富豪們頗富內(nèi)涵，不喜張揚(yáng)，行事低調(diào)的這些特性，也就決定他們對(duì)豪宅的私密性和安全性有更高的要求。

3、住房面積要大

既然是豪宅，那必須在面積上要大過(guò)普宅，標(biāo)準(zhǔn)至少是144平方以上的住宅。豪宅其實(shí)是非普通住宅的另一個(gè)叫法，一般建筑面積在144平米以上的房子屬于非普通住宅，建筑面積小區(qū)144平米的屬于普通住宅。一般高于普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的豪宅將享受不到相關(guān)的稅收優(yōu)惠，在交易過(guò)程當(dāng)中會(huì)被要求繳納高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的稅費(fèi)。

4、升值地段不可復(fù)制

地段是豪宅之所以能稱(chēng)之為豪宅的核心價(jià)值支撐，因?yàn)楹玫囟危次痪映鞘械姆比A核心，要么占據(jù)稀缺的景觀資源，其不可復(fù)制的稀缺性?xún)r(jià)值，不僅可以為豪宅提供高質(zhì)量的生活基礎(chǔ)，也為豪宅奠定了十分廣闊的升值前景。

5、殿堂級(jí)別的生活配套圈

豪宅的高端居住人群，決定了他們追求更高水平的生活和生活理念。因此，真正豪宅的生活配套，不僅僅是滿(mǎn)足基本生活的配套，而應(yīng)當(dāng)是滿(mǎn)足高端人群高品位生活需求的高端配套，在一定程度上能起到體現(xiàn)身份與榮耀的作用。

6、生活人群圈層高

物以類(lèi)聚、人以群分，這是一條恒久不變的社會(huì)定律。買(mǎi)豪宅并不僅僅是買(mǎi)一套房子，而是對(duì)一種生活狀態(tài)、生活模式的挑選，是一種進(jìn)入上流社交、上流社會(huì)的象征，也是一種地位的象征。