二手房網(wǎng)簽有什么重要作用

通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，購房者能便捷查詢房產(chǎn)信息，避免購買問題房產(chǎn)，申辦房產(chǎn)證更快捷，增加交易透明性。二手房網(wǎng)簽要注意查驗(yàn)房產(chǎn)證、合同文本、核對賣房身份證及保護(hù)網(wǎng)簽密碼。

1、房產(chǎn)信息可隨時(shí)查詢：購房者可通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解房產(chǎn)的具體信息，這所房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，出售價(jià)格是多少等等，購房者都能對此有所掌握，做到心中有數(shù)。

2、避免買到問題房產(chǎn)：在住房建檔時(shí)，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時(shí)公布。交易雙方在對合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后，住房銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，從而能有效杜絕一房多賣的情況。

3、申辦房產(chǎn)證更快捷：購房者在后期可以更加方便地跟蹤了解自己所購房產(chǎn)各項(xiàng)信息，包括該房產(chǎn)的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。

4、增加交易透明性：實(shí)行網(wǎng)上簽約其實(shí)并沒有多麻煩，增加的環(huán)節(jié)完全基本上都是由中介公司負(fù)責(zé)的，消費(fèi)者不會感到任何不便，但給彼此帶來了交易的透明性及安全性。

二手房網(wǎng)簽要注意什么

1、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證

并不是所有的二手房都可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，對于購房者而言再進(jìn)行二手房網(wǎng)簽之前首先要確認(rèn)一下二手房的房產(chǎn)證書是否齊全。買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本

二手房網(wǎng)簽的合同內(nèi)容應(yīng)該跟買賣雙方簽訂的紙質(zhì)合同是一樣的，二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、核對賣房身份證

除了二手房的房產(chǎn)證需要核實(shí)之外，賣家的身份購房者也要核實(shí)清楚，賣家一定要是二手房的產(chǎn)權(quán)人，購買方一定要仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

進(jìn)行網(wǎng)上簽約這一流程，買賣雙方都是有自己的網(wǎng)簽賬號的，網(wǎng)簽時(shí)，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。