怎樣查詢房產預售證

1、上網(wǎng)登錄當?shù)氐姆慨a網(wǎng)，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。

2、如果不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a登記服務大廳的咨詢臺，讓工作人員幫忙查核。

3、另外還可以撥打當?shù)胤慨a登記服務大廳開設的咨詢電話，進行查詢。

預售證查詢注意事項

1、國土房管局提醒，開發(fā)公司采用“推廣名”促銷房地產項目屬違規(guī)行為，市民購買預售商品房前請登錄官方進行預售證查詢項目標準地名等相關信息。不要購買未取得《商品房預售許可證》或產權不清晰的住房。

2、同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。

目前許可預售的商品房項目，普遍的幾種使用性質如下：

住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;

商業(yè)：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收;

辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

房產預售證辦理條件是什么?

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書；取得土地使用權證書和使用土地批準文件。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；已通過竣工驗收。

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其它配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。