二手房水電需要過(guò)戶嗎

二手房水電過(guò)戶需謹(jǐn)慎處理，包括查詢用電情況、準(zhǔn)備必要證件、結(jié)清水表賬單、確認(rèn)電表狀況并辦理交接手續(xù)，以及協(xié)助煤氣和有線電視過(guò)戶，確保流程無(wú)誤，避免后續(xù)糾紛。

二手房水電需要過(guò)戶，以免后續(xù)有糾紛。買賣雙方拿身份證分別到自來(lái)水公司、供電營(yíng)業(yè)廳、燃?xì)夤靖?，更改?lián)系電話，如果原來(lái)簽訂有銀行代扣業(yè)務(wù)的，也要到銀行改簽。

二手房水電過(guò)戶需注意什么?

1、查詢用電情況。

首先，先來(lái)看看用水過(guò)戶，需要提前準(zhǔn)備房產(chǎn)證(或購(gòu)房合同)原件。產(chǎn)權(quán)人身份證或戶口簿。存折或活期儲(chǔ)蓄卡，如果開(kāi)戶人不是業(yè)主本人，還需要提供開(kāi)戶人身份證。如果是他人代辦，則需提供代辦人身份證，這點(diǎn)要提前了解，以免過(guò)戶當(dāng)中產(chǎn)生被動(dòng);然后再來(lái)看用電過(guò)戶，先向物管處查詢用電編號(hào)。

準(zhǔn)備房產(chǎn)證(或購(gòu)房合同)。產(chǎn)權(quán)人身份證。存折或活期儲(chǔ)蓄卡，如果開(kāi)戶人不是業(yè)主本人，需提供開(kāi)戶人身份證。如果是他人代辦，則需提供代辦人身份證，以及新戶主授權(quán)委托書(shū)，這兩項(xiàng)材料準(zhǔn)備，幾乎相同，各地的情況可能存在差異，最好提前了解后，再前往更名。

2、結(jié)清水表賬單。

接下來(lái)就是水電煤氣過(guò)戶要注意的問(wèn)題了，首先是結(jié)清水表賬單。大多數(shù)住房不需要辦理水表交接手續(xù)。但是，在交付住房時(shí)，根據(jù)買賣合同的約定，雙方都需要抄表，業(yè)主應(yīng)根據(jù)實(shí)際抄表情況結(jié)清所欠費(fèi)用;其次是告知電表狀況。

根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定，未經(jīng)許可擅自安裝、拆除計(jì)量箱、未經(jīng)許可擅自拆封、擅自更換計(jì)量器具屬于違法行為，違者將被視為非法用電。因此，在交付住房時(shí)，建議購(gòu)買住房，親自檢驗(yàn)儀表是否有移動(dòng)和重新安裝的痕跡。

實(shí)際上，新建商品房電表賬戶的名稱基本上是業(yè)主或開(kāi)發(fā)商的名稱。辦理交接手續(xù)時(shí)，除核對(duì)電表讀數(shù)外，雙方還必須攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私人印章等到當(dāng)?shù)仉娏I(yíng)業(yè)廳辦理電表交接、更名手續(xù)，并結(jié)清電表的欠款。

3、協(xié)助煤氣過(guò)戶。

然后，協(xié)助煤氣過(guò)戶，根據(jù)燃?xì)夤镜囊?guī)定，雙方必須持《住房買賣合同》到燃?xì)獠块T辦理轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)，該合同必須注明房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)或燃?xì)庠O(shè)備免費(fèi)轉(zhuǎn)讓證明，以及雙方的身份證和前一個(gè)家庭最近的煤氣賬單。

如果沒(méi)有協(xié)議或協(xié)議不明確，燃?xì)獠块T將拒絕處理;最后是協(xié)助有線電視過(guò)戶，有線電視每個(gè)家庭實(shí)行一戶一卡。如有欠款，有線電視會(huì)被關(guān)閉。因此，在交付住房時(shí)，可以要求賣方提交有線電視收費(fèi)收據(jù)證明和有線電視初始安裝證明。購(gòu)房時(shí)，憑上述兩份材料和房產(chǎn)證到住房所在地區(qū)有線電視公司辦理過(guò)戶手續(xù)。