商貸買房要注意什么

1、申請貸款額度要量力而行，需充分考慮自己的經(jīng)濟實力、還貸能力，根據(jù)收入及支出情況挑選合適的貸款金額、貸款期限和還款方式。

2、可以多比較幾家銀行，因為商貸利率以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，而各地、各銀行規(guī)定的基點數(shù)都有可能不同，客戶可以從中挑選利率相對較低的銀行申請貸款。

3、準(zhǔn)備的經(jīng)濟收入證明資料要充足(銀行流水至少不可低于房貸月供的兩倍)，若名下有一定資產(chǎn)，還可以多準(zhǔn)備一些額外的資產(chǎn)財力證明資料，以充分證明自己具備充足的按時還款能力。

4、支付的首付款得達(dá)到規(guī)定，一般最低不可低于住房總價款的三成(具體可以咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行)，若是二套房，則可能更高。當(dāng)然，若客戶經(jīng)濟實力足夠，那也可以挑選多付首付款，下降貸款金額。

商業(yè)貸款買房的條件是什么?

商業(yè)貸款買房并沒有完全統(tǒng)一的條件，在不同的地區(qū)和不同銀行，商業(yè)貸款買房的條件是不同的。下面所介紹的商業(yè)貸款買房的條件，供購房者參考：

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。