南京個(gè)人公積金貸款額度怎么計(jì)算出來(lái)的

公積金貸款額度的計(jì)算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不高于30年)。以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個(gè)人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬(wàn)元。

南京公積金貸款要求是什么?

1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款的借款人須住房公積金開(kāi)戶并連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

2、借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

3、辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的住房買(mǎi)賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;大修住房的，須具有《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值酪陨辖ㄔO(shè)規(guī)劃部門(mén)的大修證明。

4、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

5、購(gòu)買(mǎi)第一套或符合條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%等。

住房公積金貸款與商業(yè)按揭貸款的區(qū)別是什么?

住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款是買(mǎi)房貸款里的兩種貸款形式。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的住房抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有公司、城鎮(zhèn)集體公司、外商投資公司、城鎮(zhèn)私營(yíng)公司及其他城鎮(zhèn)公司、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

商業(yè)貸款也叫個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%(以二者低者為準(zhǔn))。

兩者的主要區(qū)別：住房公積金貸款利率低(商業(yè)貸款利率為五年以上5.9%，五年以下5.75%;住房公積金五年以上利率4%，五年以下為3.5%)，首付比例低(住房公積金最低首付20%，商業(yè)貸款為30%)。