定金退還技巧有哪些？

一般來(lái)說(shuō)如果因?yàn)橘?gòu)房者自身原因不買(mǎi)房了，定金是不可退的，但如果是開(kāi)發(fā)商違約，那么開(kāi)發(fā)商需要支付雙倍定金作為賠償。但實(shí)際情況中，定金是否能退還要看購(gòu)房者合同中是如何規(guī)定的。每份合同應(yīng)采取的方式略有不同，建議購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)要留心，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。

1、尋找賣方的過(guò)錯(cuò)

很多購(gòu)房者會(huì)挑選買(mǎi)新房，這個(gè)時(shí)候就可以看看開(kāi)發(fā)商是否證件齊全。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證意味著開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同就是有問(wèn)題的，購(gòu)房者完全可以要求開(kāi)發(fā)商退定金。如果購(gòu)房者挑選的二手房，也可以看看賣方是否存在欺詐行為并收集好證據(jù)，這樣賣方不僅要退定金，還需要作出賠償。

2、看清合同約定

無(wú)論買(mǎi)新房還是二手房，如果因?yàn)楹贤瑑?nèi)容，買(mǎi)賣雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，賣方也需要退還買(mǎi)方的定金。哪些屬于合同約定不清楚呢?購(gòu)房者可以看看住房信息是否寫(xiě)清楚了，住房面積價(jià)格是否可以達(dá)成一致。

3、了解不可抗力因素

除了上面兩種方式之外，如果住房交易雙方都不存在過(guò)錯(cuò)，賣方需要退定金么?其實(shí)如果因?yàn)榈谌揭蛩鼗蛘咦匀粸?zāi)害等不可抗因素，購(gòu)房者都是可以要求賣方退定金的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，因?yàn)榈卣鹪?，開(kāi)發(fā)商承諾的住房無(wú)法按照原計(jì)劃簡(jiǎn)稱，購(gòu)房者可以要求解除合同退還定金。

4、看清定金還是訂金

在有的住房交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者交的錢(qián)其實(shí)是訂金而非定金，雖然只是一字之差，但是訂金是可以退的。因此購(gòu)房者應(yīng)該看清楚自己簽署的各類文件具體內(nèi)容。購(gòu)房者如果將交給賣家或者中介公司的錢(qián)約定為訂金的話，即便買(mǎi)賣雙方?jīng)]能簽訂購(gòu)房協(xié)議，也會(huì)全部退還給買(mǎi)家的。