住房產(chǎn)權40年和70年的區(qū)別在哪

1、公攤面積不同

通常40年產(chǎn)權的住宅物業(yè)規(guī)劃標準比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同

40年產(chǎn)權的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權的房子都用于居住。

3、水電費計價標準不同

按照規(guī)定，40年產(chǎn)權住宅的水電費需要按照商用價格來繳納，所以40年產(chǎn)權住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉讓難易程度不同

70年產(chǎn)權房子容易轉讓和出售，而40年產(chǎn)權房子進行二次交易時，稅費高，貸款年限及金額少。

5、稅費繳納不同

一般70年產(chǎn)權的住宅在購買時有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產(chǎn)權住宅在購買時是沒有契稅優(yōu)惠的。

6、貸款限制不同

購買40年產(chǎn)權的住宅一般不可使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購買40年產(chǎn)權的房子壓力比70年產(chǎn)權的房子更大。

7、房產(chǎn)套數(shù)認定方面不同

現(xiàn)在很多城市都實行限購政策，一般40年產(chǎn)權的房子不計入套數(shù)。也就是說個人名下有一套40年產(chǎn)權的房子，再次購買一套70年產(chǎn)權的房子，可以認定為首套房。而70年產(chǎn)權的房子，通常會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

40年產(chǎn)權的房子能買嗎?

1、40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類住房業(yè)主的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。

2、購房者在購買商品房一定要對住房年限有所了解，不可買一套40年產(chǎn)權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售住房時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。