劃重點！四步看懂樓書玄機 遠離宣傳陷阱

樓書是開發(fā)商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引消費者的重要資料，主要包含以下一些重要信息：樓盤概況、位置、環(huán)境、配套、戶型、物業(yè)、價格等。作為廣告的一種重要形式，樓書往往將好的一面展示在我們面前，真實情況往往會有所不同。那么我們需要如何去探究樓書背后的玄機呢？

一、看道路了解項目位置

交通狀況是購房者挑選住房的重要標準之一。如果樓書上有明確的位置及交通說明，購房者可以清晰的了解它的區(qū)位、相鄰商圈。而如果樓書上的交通地址比較含糊，例如某某高速路出口、位于某某路一側(cè)等，購房者可以先打電話咨詢一下具體位置，一般這種項目會較為偏遠。另外，還有的樓盤位置會標注“示意”或通過縮放比例的形式，讓項目展示起來位于一個好的位置，這時購房者要通過標尺計算或查閱資料來判斷真實距離。

除了項目外部交通，購房者還應(yīng)該通過平面規(guī)劃圖來了解一下小區(qū)內(nèi)外部的道路狀況，如進出小區(qū)是否方便，是否實行人車分流，是否有足夠車位等。

二、看規(guī)劃了解項目信息

購房者可以通過樓書中的項目規(guī)劃來了解小區(qū)的詳細情況。

（1）樓棟方向及分布：小區(qū)的總體規(guī)劃平面圖中會有明確的方向標志幫助購房者了解樓棟朝向，一般坐北朝南的住房受歡迎。購房者就可以了解小區(qū)的環(huán)境布局是否合理、樓與樓之間的間距是否合適、小區(qū)中是否有足夠的綠化等。

（2）開發(fā)商信息：在廣告中一般都會注明開發(fā)商相關(guān)信息。其中有幾個名詞需要了解，開發(fā)商就是這個項目的項目公司；商即這個項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯(lián)合；承建商即是建設(shè)此項目的建筑工程公司。項目的完成度與三方都息息相關(guān)，因此購房者不可只看到一個有實力的公司名字就認為萬事大吉。

（3）物業(yè)信息：通過樓書，購房者還可以了解到物業(yè)相關(guān)信息。如小區(qū)內(nèi)的安保系統(tǒng)如何、垃圾站點的位置及處理方式等。

（4）相關(guān)配套：購房者在通過樓書了解配套信息如、商場、醫(yī)療、金融、餐飲、休閑娛樂等信息的時候，不要盲目，其中不乏有一些正在規(guī)劃中的項目，配套完善一般都需要一定的時間。

三、看描述了解價格時間

作為購房者為關(guān)注的重點：價格，樓書上一般都會著重介紹，但是價格也不單單僅是一個數(shù)字。其中有起價、均價、開盤價、清盤價、特惠價等。購房者不可被低價沖昏了頭腦，可能您看中的低價往往是戶型較差、采光不好、位置不佳的某幾棟房子。建議購房者在樓書上看到相關(guān)信息后，如有意向或有疑慮的話，提前咨詢再決定是否實地考察。

除了價格外，交房時間也是購房者關(guān)注的要點，但在沒有簽約之前，這些都有可能存在變數(shù)。

四、看戶型了解住房詳情

樓書中也會有關(guān)于戶型的大量介紹，但一般都是戶型特色及優(yōu)點。購房者需要仔細觀察找“缺點”。首先可以根據(jù)樓層平面圖來了解每一層的戶型結(jié)構(gòu)，其次根據(jù)戶型平面圖來判斷是否可以滿足自己的需求。無論是一居室還是兩居、三居室。好的戶型圖一般都重視功能分區(qū)明確、采光通風良好、有層次感、無浪費面積、動靜分開等。

雖然新廣告法明確規(guī)定了一些詞語內(nèi)容的使用，但是作為宣傳資料，樓書仍然是購房者了解住房的重要途徑。因此購房者需要時刻保持清醒，了解基本的項目信息之后，通過實地考察終挑選合適自己的房子。