房貸辦理是看近兩年的征信嗎

房貸辦理是看近兩年的征信記錄。銀行在發(fā)放房貸時(shí)查看個(gè)人征信，主要查看近兩年的征信記錄，但也會(huì)參考近五年的記錄，不過以前的征信記錄作為輔助參考。

正常情況下，居民個(gè)人可登錄征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)查詢本人信用報(bào)告，可以查詢到個(gè)人的信貸記錄、公共記錄、查詢記錄等信息，而信貸記錄又包括信用卡、貸款和其他信貸記錄。

?信貸記錄：信貸記錄主要包括個(gè)人信用卡、車貸、房貸等信息;其中，信用卡記錄顯示一個(gè)人辦理的信用卡時(shí)間、張數(shù)、每張額度等信息; 公共記錄：公共記錄指的是最近5年內(nèi)的欠稅、民事判決、強(qiáng)制執(zhí)行、行政處罰及電信欠費(fèi)記錄等個(gè)人情況; 查詢記錄：查詢記錄中，會(huì)顯示2年內(nèi)被查詢的記錄，查詢機(jī)構(gòu)及查詢?cè)?，例如辦理信用卡時(shí)被查詢

房貸辦理要注意什么

一、個(gè)人征信

申請(qǐng)房貸都必須查詢征信，所以要關(guān)注自己的征信情況，你可持身份證到附近的各商業(yè)銀行或人民銀行進(jìn)行個(gè)人征信查詢(如夫妻雙方共同申請(qǐng)房貸，需雙方都進(jìn)行查詢)，如果信用良好則可以申請(qǐng)，不好的話很容易被拒的。

二、房貸額度和期限

另外，申請(qǐng)銀行住房貸款申的額度與住房貸款期限關(guān)系到每月還貸金額的多少，一般來(lái)說(shuō)，住房貸款最長(zhǎng)期限為30年，現(xiàn)在一些銀行對(duì)住房貸款有規(guī)定，比如“夫妻雙方年齡小者的年齡加上房貸期限不可高于70年”。

還有一些銀行對(duì)于每月還款額也有規(guī)定，比如不可高于夫妻雙方月收入的一半，所以，可以事先計(jì)算好貸款期限和月還款金，以免因?yàn)檫@個(gè)原因造成貸款被拒。

三、充足的申請(qǐng)資料

做好以上準(zhǔn)備后，再攜帶個(gè)人身份證、婚姻證明材料(結(jié)婚證、離婚證等)、戶口證明材料、收入證明等材料，預(yù)約最近的銀行申請(qǐng)貸款即可，可以找個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的信貸經(jīng)理，在很多方面可以幫你的忙。一手房按揭貸款，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)配合銀行給你提供一些相應(yīng)的貸款服務(wù)，二手房貸款銀行也會(huì)根據(jù)你的情況提供一些具體的服務(wù)。

總而言之，申請(qǐng)房貸是個(gè)費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)心的事，需要經(jīng)歷很多流程、等待很長(zhǎng)的時(shí)間才能成功，建議大家沒事的時(shí)候要多了解一些相關(guān)的內(nèi)容，避免到時(shí)候走彎路。