工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)

買工抵房有風(fēng)險(xiǎn)。主要有以下兩點(diǎn)：

1、合同風(fēng)險(xiǎn)：

買家要購(gòu)買“工程抵押房”，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。

2、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：

既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工公司手里買的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工公司，這種想法是錯(cuò)誤的。施工公司并不是商品房銷售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力。

買工抵房應(yīng)注意什么問(wèn)題

工抵房大多都是辦理了抵押手續(xù)的，也就是抵押給銀行或者包工程的老板。這種房子是不可直接進(jìn)行出售的，需要將抵押解除后才能辦理網(wǎng)簽和備案。如果我們想要購(gòu)買工抵房，那么必須知道房產(chǎn)什么時(shí)候解除抵押，在解除抵押之后才能交接房款，否則如果我們交了錢，但是開(kāi)發(fā)商遲遲不辦理解押，購(gòu)房者是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

在購(gòu)買工抵房時(shí)，應(yīng)咨詢開(kāi)發(fā)商工抵房的情況，不要只聽(tīng)中間人或者工程方所說(shuō)。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須和開(kāi)發(fā)商簽訂，不是和工程方或者個(gè)人簽訂，因?yàn)橹挥虚_(kāi)發(fā)商才具有賣房的資質(zhì)，就算住房抵押給了他人，他人也沒(méi)有賣房的資質(zhì)。只有通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，才能辦理網(wǎng)簽和備案的手續(xù)，購(gòu)房者的權(quán)益才能得到保證。購(gòu)房款也需要通過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理，不要交給工程方或者個(gè)人，如果遇到以個(gè)人名義收費(fèi)的，直接拒絕。