住房采光怎么評(píng)估

1、樓間距

樓間距對(duì)住房采光有很大的影響，購房者在選房時(shí)必須注意該住房早上幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn)房間(最晚不可過十一點(diǎn))，而下午幾點(diǎn)陽光直射結(jié)束。對(duì)于沒有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距應(yīng)是樓高的1.2倍以上)，如果間距過小采光一定會(huì)影響。

2、住房朝向

南向>東朝向>西朝向>北朝向。要注意的是：客廳一定要朝南、主臥最好也是南向的。客廳是業(yè)主活動(dòng)的場所，待的時(shí)間最長;主臥是休息的空間，需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。

3、樓層高度

樓層高度是指應(yīng)該房位于幾層。正常情況下，小高層應(yīng)該買3層以上的房子，而高層之類的建筑應(yīng)該購買6層以上(根據(jù)樓房實(shí)際高度與樓間距而定)。

4、面寬與進(jìn)深

這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好;而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。

住房采光鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光。

2、住宅采光的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，可以查看國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011》第7章節(jié)的規(guī)定。具體來說有如下條款：每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照;需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應(yīng)小于0.60m。臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有直接天然采光。臥室、起居室(廳)、廚房的采光系數(shù)不應(yīng)低于1%;當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時(shí)，采光系數(shù)不應(yīng)低于0.5%。臥室、起居室(廳)、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7。當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時(shí)，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/12。采光窗下沿離樓面或地面高度低于0.50m的窗洞口面積不應(yīng)計(jì)入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00m。