今年是買(mǎi)房還是賣(mài)房好 住房買(mǎi)賣(mài)流程是什么

今年國(guó)家為了解決人民的居住問(wèn)題，發(fā)展了多樣化房產(chǎn)，保障房、公租房等一系列政策的推出，住房居住問(wèn)題得到解決，住房也沒(méi)有了之前的緊張，自然房?jī)r(jià)也不會(huì)空前的膨脹了。很多人知道住房買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)其流程不是很熟悉，今天就來(lái)介紹一下關(guān)于今年是買(mǎi)房還是賣(mài)房好？住房買(mǎi)賣(mài)流程是什么？

今年是買(mǎi)房還是賣(mài)房好

在我們生活的城市中很多人租房住，他們名下沒(méi)有房產(chǎn)。也有一些人擁有多套房產(chǎn)。在，名下沒(méi)有房產(chǎn)的人是不是該買(mǎi)房？名下?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)的人又該不該賣(mài)房呢？

1，今年是否該買(mǎi)房？

的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有購(gòu)房需求的主要是剛需。今年上半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，各地大部分城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。因此，剛需買(mǎi)房需要一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境，確保剛需的資金不受損失。

房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的時(shí)候?qū)傂鑱?lái)說(shuō)是最合適買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，為什么這樣說(shuō)呢？因?yàn)?，房?jī)r(jià)暴漲或者暴跌都不適合買(mǎi)房，而房?jī)r(jià)下降，剛需又擔(dān)心現(xiàn)金變成房產(chǎn)之后會(huì)貶值，給自己造成損失。因此，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲時(shí)期適合剛需買(mǎi)房。

2，今年是否適合賣(mài)房？

如果你的手中有多套房產(chǎn)，租賃帶來(lái)的又不足以還房貸。建議賣(mài)出一兩套保值性較差的房產(chǎn)，精減手里的房產(chǎn)，以免造成更大的損失。

住房買(mǎi)賣(mài)流程是什么

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約）。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

就目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)而言，短期內(nèi)炒房客的很低，想要從房產(chǎn)上得到必須長(zhǎng)期持有。畢竟房?jī)r(jià)關(guān)系著國(guó)家民生，在房?jī)r(jià)膨脹的時(shí)候，肯定是會(huì)有一系列的政策推出，來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)上漲的壓力。所以不論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，都先結(jié)合自身?xiàng)l件，有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力了就可以買(mǎi)，房子反正一直是都有的。以上就是關(guān)于今年是買(mǎi)房還是賣(mài)房好？住房買(mǎi)賣(mài)流程是什么的相關(guān)常識(shí)了，希望對(duì)你有用。