商業(yè)辦公類和普通住宅有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同。商業(yè)辦公類用房屬于商業(yè)用地，其土地年限一般為40或50年。普通住宅屬于居住用地，其土地年限為70年。不同類型的土地性質(zhì)，造成其規(guī)劃、公共設(shè)施、容積率等方面都存在差異。比如說商辦房多處于城市繁華地段，主要是為了滿足大家的購物、辦公需求。住宅對于地段要求不高，無論是城市中心、郊區(qū)都可，主要時為了滿足大家居住的需求。

2、水電費成本不同。商業(yè)辦公類用房是按照商業(yè)水電收費的，普通住宅是按照民用水電收費的;除此之外商辦房的物業(yè)費也高于住宅物業(yè)費。

3、居住舒適度不同。商業(yè)辦公類用房的居住舒適性更差，普通住宅的居住舒適性更好。例如商辦房的梯戶比更高，人口相對密集，小區(qū)綠化等方面不如住宅。

4、貸款首付比例不同。商業(yè)辦公類用房貸款壓力會更大一些，貸款首付比例一般為50%，貸款期限最長為10年;而普通住宅的首付比例最低為20%，貸款期限最長為20或30年。

5、購房政策限制不同。在有限購政策的城市，一般商業(yè)辦公類用房是不限購的，而普通住宅會限購，購買有嚴格條件要求。

6、交易稅費不同。商業(yè)辦公類用房交易時不享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，而普通住宅交易時，符合相關(guān)條件是可享受個稅、契稅等優(yōu)惠。

7、落戶規(guī)定不同。購買普通住宅還能根據(jù)規(guī)定落戶，就近上學，購買商業(yè)辦公類用房通常不可落戶、就近上學。

買房注意事項

1、根據(jù)現(xiàn)有資金買房子

理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。

初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力。應當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

2、不要被房價數(shù)字忽悠

現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價格，往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計入到房價中。所以對于成交價，才是你關(guān)心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結(jié)合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。

3、惡補之后再買房

房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。

4、對公司的信譽、實力要細細考證

引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者挑選了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不可按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，挑選那些信譽好，實力強的大公司，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。

5、購房資金不可一次性投入

購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不可按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。

6、戶型挑選很重要

挑選戶型最關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，質(zhì)量生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應該怎樣挑選呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在挑選戶型的過程當中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程當中特別注意，以免事后遺憾。

7、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)

購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?

8、不要沖動下定

買房下定金時應注意明確所購住房的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買住房的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細的差異、設(shè)計細節(jié)的差異等問題。

9、合同簽訂必須請律師辦

購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。

10、貸款約定要謹慎

簽訂購房合同時，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。

《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣住房的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。