交房后多久能拿到房產證？有可能拿不到哦

由于購買新房和二手房是不一樣的，購房者如果要購買新房的話，就要對購買新房的相關事項進行了解，購房者在購買二手房的時候，只要完成交易和過戶手續(xù)，就可以辦理房產證了，而購買新房和購買二手房是不一樣的，購房者很關心自己的房產證，那么交房后多久能拿到房產證？新房什么情況拿不到房產證？

交房后多久能拿到房產證？

一般來說，購房者和開發(fā)商之間的合同規(guī)定一般情況下是交房后365個工作日內拿房產證，如沒有約定，假如你簽住房買賣合同時，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證，假如你簽住房買賣合同時住房未竣工，則是住房交付使用后90日辦完產權證。按照建設部《城市住房權屬登記管理條例》的有關規(guī)定，新建的住房，住房竣工后三個月內申請住房所有權初始登記；買賣的住房，買賣雙方三十日內申請轉移登記。

新房什么情況拿不到房產證？

1、開發(fā)商資質不齊

如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產證。比如說，開發(fā)公司已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、一房兩賣的黑心開發(fā)商

購房者在買房時對開發(fā)商的挑選也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現一房兩賣的現象，這也會造成購房者買房后拿不到房產證。

3、購房者自身問題

對于購房者自身存在一些問題的話，也是會造成在買房之后拿不到房產證的，比如說購房者買房卻沒有繳清住房相關稅費，拿不到房產證；購房者委托他人或授權他人辦理住房產權證明卻未出具相關委托證明的，拿不到房產證；購房者辦理產權相關證明提供不充分的，拿不到房產證。

4、住房管理部門的原因

除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會造成購房者拿不到房產證，比如說住房管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

關于交房后多久能拿到房產證，以及新房什么情況拿不到房產證的相關內容，小編就為大家介紹到這里，雖然購房者在購買住房到時候開發(fā)商說該住房是可以辦理房產證的，但是購房在驗收住房之后，再詢問開發(fā)商房產證辦理情況的時候，也可能會遇到開發(fā)商延期辦理房產證的情況，所以購房者一定要謹慎一點。