2017年房?jī)r(jià)不可漲 但這些套路仍在坑購(gòu)房者

眾所周知，眼下有不少城市都立下了軍令狀，2017年房子的價(jià)格只能微漲或不漲。

確保房子的價(jià)格微漲或不漲的手段主要是體現(xiàn)在備案上，開(kāi)發(fā)商申報(bào)的價(jià)格必須符合標(biāo)準(zhǔn)，一旦高了，將會(huì)影響整體平均價(jià)，很難獲批。

不過(guò)這可難不倒我們“高明”的開(kāi)發(fā)商。備案價(jià)格可以不漲，桌面兒上的錢(qián)不好賺，但桌底下的錢(qián)可照賺不誤。目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了新的應(yīng)對(duì)措施，一起來(lái)看看你有沒(méi)有遇到過(guò)。

一、交手續(xù)費(fèi)假讓利

據(jù)一位網(wǎng)友反映，某地某開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，想出了“交手續(xù)費(fèi)假讓利”的套路，該套路具體如下：

比如開(kāi)發(fā)商房子的按備案價(jià)格只能賣(mài)100萬(wàn)，但到了置業(yè)顧問(wèn)那里，這100萬(wàn)就被包裝成了“優(yōu)惠價(jià)”，購(gòu)房者必須再交一筆錢(qián)，比如1萬(wàn)塊所謂的“手續(xù)費(fèi)”才能以100萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)房。

開(kāi)發(fā)商利用的就是信息不對(duì)稱(chēng)，大部分購(gòu)房者不會(huì)去房管局網(wǎng)站上查項(xiàng)目備案價(jià)。而且這一萬(wàn)塊錢(qián)不會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商額外賺了這一萬(wàn)塊錢(qián)，房子的價(jià)格在明面上還沒(méi)有漲。

“你看，購(gòu)房合同上面的確與備案價(jià)一模一樣嘛，我的確沒(méi)有突破規(guī)定賣(mài)房！”

二、贈(zèng)送面積改造費(fèi)

我們都知道，以往開(kāi)發(fā)商為了提高自家商品房的競(jìng)爭(zhēng)力，“贈(zèng)送面積”幾乎成了標(biāo)配，很多購(gòu)房者也買(mǎi)賬。

驗(yàn)收前，贈(zèng)送面積沒(méi)有，驗(yàn)收結(jié)束后開(kāi)發(fā)商在找施工隊(duì)把贈(zèng)送面積給做出來(lái)。

擱以前，這筆費(fèi)用購(gòu)房者不用掏，現(xiàn)在不行了，購(gòu)房者必須自己掏一筆“改造費(fèi)”，價(jià)格差不多也在萬(wàn)元以上。比購(gòu)房者自己改造的成本高多了。

筆者想提醒的是，近“贈(zèng)送面積”有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，比如近上海某開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)被認(rèn)定為違法建筑，數(shù)百名業(yè)主不得不拆除“贈(zèng)送”的陽(yáng)臺(tái)。

三、更名費(fèi)

這種方式在新房銷(xiāo)售中比較常見(jiàn)，簡(jiǎn)單說(shuō)，A業(yè)主買(mǎi)了房子，但還沒(méi)有網(wǎng)簽，突然不想買(mǎi)了。A在開(kāi)發(fā)商的協(xié)調(diào)下撤銷(xiāo)相關(guān)協(xié)議，再由B業(yè)主來(lái)買(mǎi)這套房子，然后開(kāi)發(fā)商可能會(huì)向A、B兩位業(yè)主收取一定的費(fèi)用。

如果是真實(shí)的還好，這筆錢(qián)花的還不算冤枉，但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商以“更名”的名義向購(gòu)房者收取所謂的“更名費(fèi)”，實(shí)際上根本沒(méi)有更名流程。

看下面一組對(duì)話：

購(gòu)房者：現(xiàn)在還有房子賣(mài)嗎？

置業(yè)顧問(wèn)：房子都已經(jīng)賣(mài)掉了，手里沒(méi)有房源了。

購(gòu)房者：不可想想辦法嗎？

置業(yè)顧問(wèn)：我這有一個(gè)客戶交了定金，還在猶豫，如果可以的話，走更名的方式賣(mài)給你，不過(guò)要交2萬(wàn)塊錢(qián)，你愿意嗎？

購(gòu)房者：我考慮下……

這里所謂的客戶，可能就是置業(yè)顧問(wèn)捏造的，他們純粹就是想賺這2萬(wàn)塊錢(qián)，變相提高了購(gòu)房成本。

需要指出的是，這些多出來(lái)的費(fèi)用，都不會(huì)進(jìn)購(gòu)房合同，房管部門(mén)也不會(huì)看到的。也不會(huì)體現(xiàn)在房子價(jià)格上，他們?cè)诮y(tǒng)計(jì)房子價(jià)格的時(shí)候，得到的結(jié)果是房子價(jià)格沒(méi)有漲。

實(shí)際上呢，購(gòu)房者已經(jīng)交了很多筆額外費(fèi)用。而且這筆錢(qián)屬于“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”，維權(quán)很困難。