商業(yè)用房交易流程是什么

1、需要確定身份的人轉(zhuǎn)移，他是否是一個商店的住房產(chǎn)權(quán)，如果商城經(jīng)營店鋪房，首先要看店的產(chǎn)權(quán)證，營業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，并初步商議轉(zhuǎn)讓價格和住房租賃情況。

2、若有意接手，雙方可洽談商城商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《商城商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6、如果商城商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢驗其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別

1.使用性質(zhì)主體不同;商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為公司、事業(yè)、機關(guān)等單位。

2.用途不同;商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的住房，而辦公用房是單位辦公用的住房。

3.基本樓層不通;商業(yè)用房一般是底層臨街的住房，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的住房。

4.產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，辦公用房的產(chǎn)權(quán)年限為50年。5.辦公用房有全國統(tǒng)一的建設(shè)標準，商業(yè)用房沒有這一標準。