期房選房多久付首付 買期房的注意事項(xiàng)

買房子不是市場(chǎng)上選白菜，所以考慮買房的朋友一定要注意很多細(xì)節(jié)，不管是購房前的前期準(zhǔn)備，還是選房時(shí)候的細(xì)節(jié)都是要慎重的。選好房子之后期房選房多久付首付，開盤選定門號(hào)之后就要交首付。交了首付之后才是辦理貸款等業(yè)務(wù)了。那么買期房的注意事項(xiàng)大家要掌握，房子的產(chǎn)權(quán)信息，開發(fā)商的實(shí)力，周邊的配套都是需要考察的。

期房選房多久付首付

買期房一般是開盤后就開始交首付，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1－2個(gè)月左右的時(shí)間，銀行就會(huì)放款，然后購房者自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。

買期房的注意事項(xiàng)

1、看開發(fā)商實(shí)力

相信大家都能理解，于實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的，而對(duì)于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。購房者在購買期房之前一定要先對(duì)項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項(xiàng)目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢?cè)撻_放商的實(shí)力和信譽(yù)。

2、注意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理時(shí)間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

如果您在交房后并準(zhǔn)備齊全了相應(yīng)的辦證資料，但依然無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，那么其原因一般在于開發(fā)商。普遍的原因有開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金等等。建議大家在簽訂合同的時(shí)候，約定開發(fā)商在什么期限內(nèi)可以辦理出來總證。

3、警惕面積縮水風(fēng)險(xiǎn)

很多購房者住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積與銷售面積不一樣，當(dāng)初買房的的時(shí)候開發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積，公攤面積，實(shí)用面積等等，一定要注意，要不后悔也晚了所以提醒購房者留個(gè)心眼，掙錢都不容易。

4、警惕房子質(zhì)量問題

因?yàn)槠诜渴窍雀犊詈蠼环康模虼?，房子的質(zhì)量問題也是比較普遍的，比如主體結(jié)構(gòu)存在的問題，影響居住（屋頂、墻壁漏水滲水）等等問題，這些問題都比較專業(yè)化，購房者驗(yàn)收住房時(shí)還需請(qǐng)專業(yè)人員幫助驗(yàn)收。

買房都是先付首付，準(zhǔn)備好資料之后申請(qǐng)貸款。期房選房多久付首付在開盤之后，你選好住房就需要交首付了，這些流程都是常規(guī)流程，一般售樓部都是會(huì)協(xié)同辦理的。只要了解掌握了買期房的注意事項(xiàng)，很多風(fēng)險(xiǎn)和問題都是可以規(guī)避的。選房一定要選有實(shí)力的開發(fā)商，驗(yàn)房收房一定要自己親力親為，仔細(xì)謹(jǐn)慎。