樓盤(pán)沙盤(pán)是什么意思

樓盤(pán)沙盤(pán)是指樓及其樓周?chē)沫h(huán)境的建筑模型，沙盤(pán)是讓顧客能明了的看明白樓盤(pán)的位置和環(huán)境信息的。樓盤(pán)模型，也叫沙盤(pán)，包括項(xiàng)目模型、戶型模型等，主要是指項(xiàng)目整體模型。

看沙盤(pán)圖要注意什么?

1、注意看比例尺寸。

在售樓部看沙盤(pán)圖時(shí)，首先要確認(rèn)的是沙盤(pán)是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，同時(shí)還要確認(rèn)沙盤(pán)的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。

2、注意看小區(qū)整體規(guī)劃。

如果確認(rèn)好沙盤(pán)圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤(pán)圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

3、注意看開(kāi)盤(pán)樓棟及朝向。

不少樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)的，預(yù)售證也是分批次獲得的，因此在看房沙盤(pán)時(shí)，一定要明確最近一次開(kāi)盤(pán)將要出售的區(qū)域。在總攬全局之后，重點(diǎn)關(guān)注你可以購(gòu)買(mǎi)的樓棟的朝向、采光通風(fēng)等性能及其周邊的情況。

4、注意看樓間距。

通常情況下，大部分售樓部的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下(有些開(kāi)發(fā)商會(huì)組織準(zhǔn)購(gòu)房者到工地參觀實(shí)體樣板房)，比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的偏差。偏差較大的話，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。

5、注意看綠化面積。

去到每一個(gè)售樓部，你都會(huì)看到綠色的沙盤(pán)，給人一種綠化率很高的假象。這時(shí)候購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，詢問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在最后簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同。

6、注意看區(qū)內(nèi)交通。

一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤(pán)上的區(qū)內(nèi)交通，都還是比較可信的。在這里，購(gòu)房者主要需要詢問(wèn)一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等等。喜靜的購(gòu)房者還可以據(jù)此挑選離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的房子，減少噪音干擾。

7、注意看配套具體位置。

這里所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周?chē)呐涮?，比如商?chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤(pán)上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤(pán)問(wèn)。

8、注意看不利生活設(shè)施。

有的開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤(pán)看上去整體更完整，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車(chē)庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站。這就造成購(gòu)房者就容易在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，因此提前問(wèn)清楚很有必要。