一手房房產(chǎn)證如何辦理

1、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門檢驗驗證后，買方可收取房地產(chǎn)權(quán)證。

2、生意雙方進行房產(chǎn)生意后一個月內(nèi)持房子生意合同和別的證件到房地產(chǎn)生意所辦理生意過戶掛號。去辦理掛號需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。

3、生意雙方接到生意所辦理過戶手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了新房房產(chǎn)證辦理費用的手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。生意所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房子產(chǎn)權(quán)證需生意雙方一起辦理。生意雙方或一方因故不可辦理生意過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)掛號的，可出具托付書托付代理人代為辦理。

4、辦理完生意過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)生意所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房子地點地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局掛號請求。辦理請求需要的證件和材料有：賣方一切的整棟樓的房子一切權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房出售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房子一切權(quán)轉(zhuǎn)移掛號表》、《墻界表》、《面積核算表》。

賣方應(yīng)交納的費用

1、過戶手續(xù)費：50元/套。

2、合同印花稅：依照房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%交納，賣主承當(dāng)50%。

3、房地產(chǎn)生意費(中介費)：按房子成交報價總額的0.5～2.5%計收，生意雙方收費總和不得高于成交報價的3%。

4、生意手續(xù)費：自本年3月1日起，生意手續(xù)費由本來按套核算變?yōu)榘疵科椒矫缀怂悖?元/平方米，賣主承當(dāng)50%費用。

5、契稅：契稅交納依照房子實踐成交金額的0.75%核算，由生意雙方約好由何方承當(dāng)，在實踐操作過程當(dāng)中通常由買家承當(dāng)。

6、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：假如房子是使用權(quán)房，則有必要轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才干進行生意，一切費用由上家單獨承當(dāng)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費通常由房子地點物業(yè)管理所核定，依據(jù)房子朝向、房齡、業(yè)主工齡等要素進行鑒定。具體見本報2002年3月5日A3《本年公有住房出售五項規(guī)則》。

買方應(yīng)交納的費用

1、權(quán)證印花稅：5元/本。

2、過戶手續(xù)費：50元/套。

3、修理基金：依據(jù)賣家實踐用掉的修理基金數(shù)目補交給對方

4、合同印花稅：依照房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%交納，買主承當(dāng)50%。

5、掛號費：假如房子歸于自己產(chǎn)權(quán)，100元/件;假如房子歸于別的產(chǎn)權(quán)，200元/件。

6、生意手續(xù)費：以5元/平方米核算，依照房子面積大小繳費，買主承當(dāng)總費用的50%。

7、房地產(chǎn)生意費(中介費)：按房子成交報價總額的0.5～2.5%計付，生意雙方付費總和不高于成交報價的3%。

8、契稅：契稅依照房子實踐成交金額的0.75%核算交納，由生意雙方約好由何方承當(dāng)，在實踐操作過程當(dāng)中通常由買家承當(dāng)。