怎樣進(jìn)行商業(yè)改造?七大辦法化鑄造神話傳說

對于大型購物中心來說，商業(yè)改造從來都不是一個固定的命題。 與時俱進(jìn)是保持購物中心最佳業(yè)務(wù)績效和可持續(xù)競爭優(yōu)勢的重要措施。 購物中心的最終目標(biāo)是增加租金收入，而業(yè)務(wù)質(zhì)量的改善也是資產(chǎn)增值的重要體現(xiàn)。

購物中心定位分析是通過分析整體業(yè)務(wù)狀況和外部環(huán)境的變化得出調(diào)整結(jié)論。

需求結(jié)構(gòu)分析

在需求結(jié)構(gòu)方面，重點(diǎn)是城市消費(fèi)水平，區(qū)域人口結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目周圍交通的變化。 如果在三年的時間范圍內(nèi)（過去三年和接下來的2-3年），以上三個方面已經(jīng)發(fā)生或即將發(fā)生重大變化，我們認(rèn)為可能有必要調(diào)整定位。

判斷城市消費(fèi)水平的主要指標(biāo)通常包括當(dāng)?shù)厣鐣M(fèi)品零售總額，城市人均可支配收入，城市人均消費(fèi)支出和消費(fèi)品價格指數(shù)。 區(qū)域人口結(jié)構(gòu)主要包括兩個方面：消費(fèi)人口的構(gòu)成和這一部分人口的消費(fèi)能力。 項(xiàng)目周圍的交通是指道路和公共交通，鐵路運(yùn)輸和停車條件。

商業(yè)改造供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析

僅根據(jù)需求結(jié)構(gòu)來判斷是否有必要調(diào)整定位仍然有些微不足道。 還應(yīng)結(jié)合供應(yīng)結(jié)構(gòu)（周圍的商業(yè)環(huán)境和未來的競爭格局）做出全面的判斷。 研究附近是否有新的商業(yè)區(qū)，該區(qū)域中是否有新的商業(yè)項(xiàng)目，現(xiàn)有或潛在競爭對手（同類型的可比較項(xiàng)目）的類別覆蓋率和品牌組合以及對項(xiàng)目的影響。 并分析應(yīng)注意的方面。

商業(yè)改造定位合理性的判斷

通過上述宏觀數(shù)據(jù)收集和周邊市場調(diào)查，結(jié)合開業(yè)以來購物中心客流量和銷售量等關(guān)鍵數(shù)據(jù)的橫向比較和趨勢分析，基本上可以知道購物中心的定位滿足了當(dāng)前市場的需求。 需求及其調(diào)整方向。

購物中心運(yùn)營分析是分析各種業(yè)務(wù)類型，類別和品牌的定位效果和運(yùn)營績效，并為定位調(diào)整提供建議。

歸根結(jié)底，購物中心的定位就是客戶群的定位。 確定客戶基礎(chǔ)后，有必要通過格式，類別組合和適當(dāng)?shù)钠放萍墑e來說明其功能定位。 與復(fù)雜的定性分析相比，直觀的數(shù)據(jù)表示可以更好地揭示事實(shí)。 因此，購物中心業(yè)務(wù)分析圍繞客觀數(shù)據(jù)進(jìn)行，例如客流，銷售，租金和地租比率。

商業(yè)改造業(yè)務(wù)格式和類別組合分析

在購物中心內(nèi)部，不同的業(yè)務(wù)形式代表了不同類型的消費(fèi)者需求。 相似地點(diǎn)的購物中心的格式比率也相似。 每種業(yè)務(wù)都有其自己的不同特征，并且在購物中心中每種業(yè)務(wù)都有不同的角色和功能。 有些公司的租金貢獻(xiàn)很高，有些公司吸引了人流，有些公司可以補(bǔ)充職能。