住房合同糾紛是怎么發(fā)生的？賣家違約了怎么辦？

住房購買過程當(dāng)中，合同部分是比較容易出現(xiàn)糾紛的，有的朋友在簽訂的時(shí)候很嚴(yán)格也很認(rèn)真的看了合同內(nèi)容，但是最后還是遇到合同糾紛，他們就不太明白這些糾紛是怎么產(chǎn)生的，當(dāng)然想要解決這些糾紛，肯定也了解清楚這些情況，那么我們來看一下住房合同糾紛是怎么發(fā)生的？賣家違約了怎么辦？

住房合同糾紛是怎么發(fā)生的？

1、住房質(zhì)量一般在住房交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：，向建設(shè)行政主管部門投訴；第二，雙方商議調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

2、定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很普遍的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。

3、購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

賣家違約了怎么辦？

1、根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者違約金賠償損失等違約責(zé)任。如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，只是交了定金，那只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。

2、在司法實(shí)踐中，如果買房需要貸款，法院很難判決繼續(xù)履行，原因在于貸款買房需要賣方辦理貸款手續(xù)，法院難以強(qiáng)制執(zhí)行。如果買方全款買，法院則可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣方拒不的，買方可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3、住房買賣合同中的違約金一般會(huì)約定為房款總額的20%，但問題是，如果房價(jià)上漲20%，主張違約金并不可彌補(bǔ)買方的實(shí)際損失。對于確不可繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。所以，買家可要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。

以上就是住房合同糾紛是怎么發(fā)生的？賣家違約了怎么辦的全部內(nèi)容，產(chǎn)生合同糾紛的原因有很多，不同的糾紛都有不同的解決方案，不過基本所有的糾紛都會(huì)先進(jìn)行口頭溝通，相信可以通過溝通解決的情況下，大家一定都不太愿意花更多的時(shí)間通過其他途徑解決。