文章摘要: 1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的住房當作銀行的抵押物;4、所購買的住房產(chǎn)權(quán)應該明晰,可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶,并存入足夠
1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的住房當作銀行的抵押物;
4、所購買的住房產(chǎn)權(quán)應該明晰,可進入房地產(chǎn)市場流通;
5、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);
6、需要在建行開戶,并存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
8、申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。
1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)。
與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定住房買賣合同。
借款人與賣方簽定住房買賣合同。由于交易要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的住房,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易辦理住房過戶。
4、準備貸款資料,審核貸款資質(zhì)。
按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議,公證,保險。
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括住房保險費等。
6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)。
借款人到住房所在區(qū)的交易辦理住房過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。
貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款。
銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
二手房按揭貸款需要什么條件
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