LPR下降了為什么房貸每月還款還是不變

LPR下降了但是每月還款還是不變，可能是因為用戶辦理的住房貸款還沒有到重新定價日，也有可能用戶與銀行簽訂的是固定貸款利率的合同或者辦理的是公積金貸款，這三種情況下用戶每月還款額都會保持不變，具體情況為：

1、 客戶和銀行簽訂的貸款合同屬于固定利率政策。在2020年1月后辦理的住房貸款，全部都按照lpr利率加點來執(zhí)行，也就是說在2020年以前辦理的住房貸款都屬于固定利率，那么在個人還貸款期間，lpr利率發(fā)生了變化，個人簽訂的固定貸款利率不會發(fā)生改變。如果是在2020年1月后確定的貸款利率，lpr利率下降后，對應的利息沒發(fā)生變化，可以撥打銀行的客服電話咨詢。

2、 房貸還沒有到重定價日。在2020年1月后辦理的住房貸款，會按照lpr利率加點來確定，當lpr利率發(fā)生變化時，房貸也會隨之變化，但是并不是每月LPR發(fā)生變化時房貸利率就會變化，而是需要到每年的1月1日或者貸款發(fā)放日期才會隨之變化。也就是說房貸利率變化的一個周期是一年。如果銀行公布的LPR利率5年以上為4.6%，加碘為0.7%，那么就可以確定房貸的利率為5.3%，當lpr利率5年以上下降為4.6%，那么房貸利率就會變?yōu)?.2%。

3、 辦理的住房公積金貸款。如果用戶購買房子采用的是住房公積金貸款，那么就會按照央行規(guī)定的貸款基準利率來執(zhí)行，貸款利率和lpr利率并沒有直接的關(guān)系， Lpr利率，不管發(fā)生什么變化，也不會影響到公積金貸款利率。

lpr利率在每月20號會公布，是由多家銀行公布的利率然后取出的平均值，住房貸款會lpr利率加點來確定貸款利率，每月lpr利率發(fā)生波動，對應的房貸也會發(fā)生變化。如果lpr利率下降，每月還款的數(shù)額卻沒有發(fā)生變化，可能是以上三種原因。

房貸改lpr會吃虧嗎?

不一定。首先，若用戶本身是已經(jīng)享受到很低的費率，或者是折扣價利率，其實就沒有必要去改lpr，畢竟房貸的時間很長，未來的市場變化如何是沒有辦法去預測的。

其次，改成lpr后，是否會吃虧，其實關(guān)鍵還是看未來的lpr走勢，如果lpr持續(xù)下降，那么用戶肯定是不會虧的。就近幾年的趨勢來看，lpr是一直在下調(diào)的，據(jù)相關(guān)業(yè)界人士透露，預計未來幾年，lpr也將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢。如果預測成真，短期來看，用戶是可以節(jié)省一些利息成本。

最后，lpr作為目前房貸的主流貸款利率，隨市場的波動而變化，是最可以反映市場經(jīng)濟狀態(tài)的，其利肯定大于弊的，同時對于lpr的調(diào)整，應保持理性對待。