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房貸利率是怎么算的

發(fā)布時間：2024-03-20 10:59:22 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。買房貸款房貸利息計算1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金

房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。

房貸利率是怎么算的

買房貸款房貸利息計算

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。

利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當?shù)鼐唧w來看。

等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。

月利率=年利率/12。總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率?？偫?本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

房貸利率是怎么算的

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