買房的基本流程和注意事項(xiàng)是什么

1、先查詢個(gè)人銀行信用狀況

信用不好的會(huì)被一票否決，輕則貸款利率上調(diào)，重則根本不給你貸款。所以想貸款買房的小伙伴，請(qǐng)先確定自己有沒資格貸款。

2、評(píng)估自有資金與首付款

就是你能拿多少錢出來付首付，包括借錢也可以考慮的，但要和每月房貸一起計(jì)算，自己未來的還款能力是否有保證。

3、評(píng)估可以承擔(dān)的每月還款額及還款年限

一般每月還款額不得高于家庭月收入的50%，還款年限20年左右為佳。根據(jù)這兩個(gè)數(shù)字，基本可以算出你的貸款總額度，當(dāng)然公積金貸款有限額。（有公積金貸款盡量用公積金，利率更低，額度不夠的做組合貸款，最后才是選商業(yè)貸款；還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況挑選等額本息還款方式。）

4、確定住房預(yù)算

針對(duì)以上評(píng)估結(jié)果，能基本確定自己的購房預(yù)算，大概能買總價(jià)多少范圍內(nèi)的房子。

5、在預(yù)算總價(jià)基礎(chǔ)上選房子

在預(yù)算總價(jià)約束下，確定你要的住房面積、地段，做權(quán)衡。如果是首套剛性住房，永久居住的：考慮交通、夫妻工作方便、居住環(huán)境、房間是否夠用等；如果考慮更長遠(yuǎn)，需要考慮是否要買學(xué)區(qū)房。如果二者不可兼得的話，那就根據(jù)你自己的家庭情況，放棄一個(gè)了。

注意：選容積率低的小區(qū)，房子建的少，住的舒服；戶數(shù)越少，配套面積（物業(yè)用房、配電房、垃圾站等）越小，質(zhì)量越高；停車配比 + 停車位充足；優(yōu)選地鐵房或待建地鐵房，優(yōu)選兩房以上戶型，優(yōu)選房齡小的；不要底層、頂層，如果沒有數(shù)字顧忌，盡量選高樓層；物業(yè)費(fèi)也要考慮；裝修不保值，裝修越簡(jiǎn)單越好；商品房混有動(dòng)遷房或人才公寓，不好，嘈雜且會(huì)拉低估值；交房時(shí)間越早，包括房產(chǎn)證到手要確保。

6、選房多對(duì)比

要多搜集信息，反復(fù)對(duì)比，篩選優(yōu)先滿足自己核心訴求的。不要匆忙做決定，更不要聽銷售人員忽悠，被饑餓營銷套路。

7、交首付簽購房合同

在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，購房合同對(duì)于購房者的意義肯定是非常重大的，因?yàn)橘彿亢贤锩嬉话愣及俗》康暮芏嘈畔ⅲ彿亢贤械膬?nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

8、辦理按揭手續(xù)

當(dāng)購房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之后，購房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業(yè)貸款，另外還款的方式也需要購房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

9、等待住房交接

如果購房者在買房的時(shí)候購買到的住房是新房，那么肯定都是要等待一段時(shí)間才可以去接房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，當(dāng)購房者在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，購房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。