得房率計(jì)算方法是什么

得房率：(住房的建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積。比如說：現(xiàn)有住房建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該住房得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。

買房之前需要做哪些準(zhǔn)備

1、評(píng)估自己的購(gòu)房能力：購(gòu)房能力很重要，這是衡量購(gòu)房者是否有實(shí)力買房的關(guān)鍵，購(gòu)房者要看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金。家庭每個(gè)月的收入和開支是多少、首付準(zhǔn)備付款多少、每個(gè)月還款多少不影響家庭生活質(zhì)量，如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要買房了，要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買房預(yù)算。

2、了解貸款政策：很多人都會(huì)挑選貸款買房，但是在辦理房貸之前，購(gòu)房者就需要先了解貸款政策，很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

3、了解物業(yè)支出：雖然每個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)也就幾百塊錢，但是長(zhǎng)長(zhǎng)久久算下來也是一筆不小的數(shù)目，商品房一旦售出，購(gòu)房人就要負(fù)擔(dān)住房的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對(duì)這些支出如果考慮不足，會(huì)在買房時(shí)面臨尷尬。這項(xiàng)開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購(gòu)房前有必要了解詳情。

4、貨比三家：不僅是買衣服或者購(gòu)買其他東西需要貨比三家，買房也是一樣的道理，大家都知道貨比三家的重要性，多看幾個(gè)樓盤，才能做到心中有數(shù)，而在比較的時(shí)候也是很有門道的。