小產權房如何變成大產權房

目前小產權無法變成大產權。只有通過國家行為。將集體所有土地轉成國有土地,才有可能變大產權。一般只有房產開發(fā)才會有這種情況出現(xiàn)。有開發(fā)必然有拆遷,所以不會出現(xiàn)國家將集體所有土地轉成國有土地,還保留原來房子。

小產權房與大產權房的區(qū)別

一、小產權房

①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。

②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才可以進行。

③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

二、大產權房

①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

不買小產權房的理由

第一、缺少“五證”。“五證”是購房者獲得房產證的必要條件。小產權房是沒有產權的，不受法律保護。

第二、拆遷難補償。小產權房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國家規(guī)劃沖突，可能被拆除，業(yè)主也難以得到拆遷安置。

第三、質量難以保證。再住房建設過程當中，質量沒人監(jiān)督，建筑過程當中會偷工減料，存在安全隱患，入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。

第四、配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設施。一旦出現(xiàn)糾紛，可能會斷水斷電。

第五、遺贈麻煩。由于缺乏產權，在遺產繼承時會有很多問題。

第六、小產權房不可參與市場交易(抵押或轉賣)。