買(mǎi)房貸款需要擔(dān)保公司嗎

客戶在辦理房貸的時(shí)候，并不是一定要找擔(dān)保公司給貸款做擔(dān)保的。其實(shí)客戶只要提供充足的資料上去，保證自己具備按時(shí)還款能力，個(gè)人信用良好就行，那銀行通常都會(huì)通過(guò)房貸審批、發(fā)放貸款資金。

當(dāng)然，貸款有擔(dān)保的確在一定程度上能提高審批通過(guò)的幾率(因?yàn)閾?dān)保人會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，若之后出現(xiàn)借款人無(wú)力償還貸款的情況，銀行是可以找擔(dān)保人代為償還的)。所以客戶如果認(rèn)為自己的資信條件一般，擔(dān)心銀行可能會(huì)拒絕批貸的話，就可以為自己的貸款找擔(dān)保。

不過(guò)就算是要給貸款找擔(dān)保，也并非一定要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，客戶還可以找身邊的家人朋友來(lái)做貸款擔(dān)保人。當(dāng)然，找的人一定得擁有良好的信用，征信上不存在不良信用記錄和嚴(yán)重負(fù)面信息;以及具備一定的資產(chǎn)財(cái)力才行。

做買(mǎi)房貸款擔(dān)保人有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、為別人購(gòu)房做擔(dān)保人，是可能對(duì)以后的購(gòu)房及個(gè)人征信等方面產(chǎn)生影響的。擔(dān)保人在借款人不還款時(shí)應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，作為擔(dān)保人再行借款時(shí)，銀行也會(huì)查詢(xún)被擔(dān)保人的信用記錄，被擔(dān)保人記錄嚴(yán)重不良就會(huì)受到影響。

2、銀行對(duì)擔(dān)保人的要求一般是必須是本市戶口，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不錯(cuò)且收入穩(wěn)定。作為擔(dān)保人在借款人不還款時(shí)應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，所以一旦同意為貸款人擔(dān)保就等于同意為其承擔(dān)償貸風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下你作為擔(dān)保人借款時(shí)，銀行也會(huì)查詢(xún)被擔(dān)保人的信用記錄，被擔(dān)保人記錄嚴(yán)重不良就會(huì)影響到擔(dān)保人的征信。

3、我國(guó)《擔(dān)保法》將保證分為一般保證和連帶責(zé)任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不可履行債務(wù)后，才需承擔(dān)保證責(zé)任。而后者的保證人，在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿后沒(méi)有履行債務(wù)的，只要債權(quán)人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

4、目前的情況來(lái)說(shuō)，多數(shù)銀行都會(huì)要求做連帶責(zé)任的擔(dān)保，但對(duì)保證期限、范圍倒是可以做相關(guān)的約定。為減少擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人可以約定保證方式為一般保證，并對(duì)保證期間和擔(dān)保范圍作出明確的約定，把對(duì)擔(dān)保人今后的房貸或方面的影響減到最低。

5、影響是相對(duì)來(lái)說(shuō)的，假如你做擔(dān)保，那你肯定要有一定的資產(chǎn)，方可做擔(dān)保人。但是以你什么都沒(méi)有的情況下?lián)Ｊ遣粫?huì)成立的。如果做了擔(dān)保人之后他還款什么的都及時(shí)的話，那對(duì)你沒(méi)有什么影響的，但是他那邊逾期什么的不還款什么的你是有連帶責(zé)任的。