交房時發(fā)現(xiàn)房產面積縮水怎么辦

1、面積偏差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人以此請求解除合同的，不予支持。

2、面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

3、住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

4、住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

住房面積的分類有哪些

1、建筑面積：現(xiàn)在很多住房都是按照建筑面積來出售的，住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：關于住房的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積：有些住房在銷售時是按照套內面積銷售的，如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積：如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。