提前還房貸要到指定的銀行嗎

提前還房貸要到指定的銀行。申請?zhí)崆斑€房貸必須要回當?shù)氐你y行。通常借款人在哪里申請的房貸，在辦理提前還款手續(xù)時，就得去那里辦理。提前還房貸一般手機上無法操作，因為要先向銀行預約，然后在約定時間帶上相關資料去銀行網(wǎng)點辦理提前還款書面申請;待銀行審核通過之后，借款人才能把錢打進還款賬戶當中，讓銀行扣款。

提前還房貸如何申請

1、我們先給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金。經(jīng)銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權證或購房合同到銀行指定的支行辦理。我們在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理。

2、到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)。貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明。

3、之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權。辦理注銷他權后房子就是全款房了。

不建議提前還款的情形

1、用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過1/3的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。