文章摘要: 小區(qū)物業(yè)車位管理費(fèi)沒(méi)有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求,不同小區(qū)收取的管理費(fèi)可能都是有差異的。一般物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面上停車位收取最高70元/車/月的管理服務(wù)費(fèi),臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的社會(huì)車輛第一個(gè)小時(shí)內(nèi)不收費(fèi),高于1小時(shí)的按2元/時(shí)收取,連續(xù)停放24小時(shí)最高收取10元。
小區(qū)物業(yè)車位管理費(fèi)沒(méi)有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求,不同小區(qū)收取的管理費(fèi)可能都是有差異的。一般物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面上停車位收取最高70元/車/月的管理服務(wù)費(fèi),臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的社會(huì)車輛第一個(gè)小時(shí)內(nèi)不收費(fèi),高于1小時(shí)的按2元/時(shí)收取,連續(xù)停放24小時(shí)最高收取10元。
對(duì)于普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位,按業(yè)主與物業(yè)合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;對(duì)于住宅和非住宅混合的小區(qū),住宅小區(qū)內(nèi)車位按合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),非住宅區(qū)業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車費(fèi)。
實(shí)際上,不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理,停車位也是需要人管理的,構(gòu)成小區(qū)車位管理費(fèi)的因素主要包括以下幾點(diǎn):
(1)管理服務(wù)人員的費(fèi)用;
(2)車位、車庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用;
(3)清理衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)秩序維護(hù)成本;
(5)法定稅費(fèi)等。
車位管理費(fèi)規(guī)范稱呼是汽車停放費(fèi)。汽車停放費(fèi)包括用于車位、車庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。
首先,一般住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車位的管理費(fèi)是分開的,住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是物業(yè)服務(wù)公司對(duì)管理的小區(qū)內(nèi)的住房公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
由于購(gòu)買了住房的業(yè)主并不一定都購(gòu)買了停車位,如果將停車位的車位管理費(fèi)用放入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)中,那么對(duì)沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主是不公平的,所以停車位管理的費(fèi)用一般不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面。
小區(qū)物業(yè)車位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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