房子抵押貸款怎么貸

如果要辦理房子抵押貸款，那客戶首先需要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、戶口本、住房產(chǎn)權(quán)證，以及銀行流水、工資單等經(jīng)濟(jì)收入證明資料。備好后帶上相關(guān)資料去選定銀行的線下營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員提出貸款申請(qǐng)，然后領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫，再將填好的表格連同資料一并交給工作人員就行。

銀行之后會(huì)根據(jù)客戶提供的資料展開審核，同時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)上門查看住房、評(píng)估價(jià)值。等審核結(jié)果、評(píng)估報(bào)告出來，銀行會(huì)立馬通知客戶。若審核通過，銀行會(huì)核定貸款金額。

而審核通過的客戶在收到通知后需要及時(shí)在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，之后銀行就會(huì)進(jìn)行放款。

大家要注意，如果房子歸個(gè)人所有，那并不需要配偶同意，而若是住房為夫妻共有，那一方要抵押房子進(jìn)行貸款，就必須得征得對(duì)方同意才行，且夫妻雙方都得到場(chǎng)簽字。

住房抵押的注意事項(xiàng)

抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問題;某些特定的、特別目的和特別設(shè)計(jì)的資產(chǎn)不可按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)問題;需單獨(dú)評(píng)估計(jì)算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問題;增加貸款額度重新估值的比例、資產(chǎn)再抵押的問題;其他法律審查的問題。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》第八條

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。