土地使用權是固定資產還是無形資產

土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，公司買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。按固定資產核算的情況就是，公司外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地面上建筑物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。

土地使用權出讓年限到期怎么辦

土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：

土地使用者申請續(xù)期，在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用，經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金：

1、按照《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準。

2、政府無償收回土地使用權《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。

3、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地面上建筑物、其他附著物權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的權。

劃撥土地使用權年限是多久?

1、劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。

2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章第八條：土地使用權出讓是指國家以土地者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

3、土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經批準后，由土地管理部門實施。