購房首付款怎樣繳納 購房首付款應繳納的費用

?購房貸款成為現(xiàn)代年輕人購房的一種形式。隨著社會購房壓力的增大,很多都市青年結婚前家里一般會給予購房首付款然后結婚后由小兩口慢慢還貸。那么購房首付款應該怎樣繳納呢?下面就讓我們一起去了解一下購房首付款。

?怎樣去交納購房首付款或是訂金

?通過中介購買的二手房,一般是要簽兩個合同的,即與住房產(chǎn)權人所簽署的《買賣契約》,還有與中介公司所簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上是叫作居間合同,簽署前一要認真審查其資格,看是否有辦理工商登記手續(xù)。二是要審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內(nèi)容,要注意是否蓋章及寫清有關日期。

?簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

?除了要挑選信譽好的品牌中介公司和挑選專業(yè)素質好、負責任的經(jīng)紀人外,挑挑選房時,一定多次、實地看房。

?一,在初步協(xié)議中要寫認購款還是定金必須清楚。 ? 購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位,首要原因是已付了“定金”。:我國擔保法第89條規(guī)定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成“定金”。 ?在二手房的交易過程當中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)商議一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項就應該退回。

?二,在住房買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。

?買賣二手房的時候,人們關注的是房產(chǎn)證、土地證等,往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規(guī)定,一戶頭上

?只能上一戶人,在原產(chǎn)權人戶口沒遷走前,新房主的戶口不可遷入,這自然會影響到以后孩子等一系列問題。購買“二手房”,必須在原房主戶口全部遷出后,方能辦理新產(chǎn)權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。 ? 為避免因戶口遷移而引起的問題,購房者在購買二手房時應加強自我保護,簽訂好有關戶口遷移的條款,不僅要明確約定原產(chǎn)權人戶口遷出的時間,還應明確不及時遷移的法律后果。必要的時候,可以和原房主一起到當?shù)嘏沙鏊_認其戶口是否全部遷走,然后再辦理產(chǎn)權手續(xù)或結清購房款。 一定在合同中注明,“甲方(賣方)應在___日內(nèi)把戶口遷出,不得拖延?！辈⒓s定不可如期遷出時的懲罰措施。

?三,正常情況下,房子交接完畢,房產(chǎn)登記過戶后當日,才應該付清全部房款。 ?如果不可按時交房,以及買方在未取得房地產(chǎn)證前,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,不應付清全部房款。

?這方面應在《住房買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字 。因為在審批辦理證件的過程當中,如手續(xù)有問題,就辦不了房地產(chǎn)證。后,按照房地產(chǎn)交易規(guī)定,領取房地產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不可到場領證,應提前辦理委托領證公證手續(xù)。 ?第八,轉讓住房涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地稅,其中契稅由買房者繳納,

?印花稅由買賣雙方繳納。

?(一)、 買房人應繳納稅費:

?1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

?2、 印花稅:房款的0.05%

?3、 交易費:3元/平方米

?4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

?5、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

?(二)、 賣房人應繳納稅費:(全部轉給買房了)

?1、 印花稅:房款的0.05%

?2、 交易費:3元/平方米

?3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

?4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

?購房貸款已經(jīng)成為現(xiàn)代購房的一種首選方式,它不僅可以減少我們目前的壓力,還可以充分分配我們的資金。不過大家在繳納購房首付款的同時也不可忽視一系列細節(jié)哦。