買房選樓層要考慮哪些因素

買房樓層的挑選應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。樓層挑選一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實(shí)際需求等要求。

購買住房，戶型的挑選是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個(gè)方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風(fēng)水方面的講究。一個(gè)好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實(shí)用。其次就是什么戶型風(fēng)水好，戶型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運(yùn)勢(shì)發(fā)展。

買房要重視的細(xì)節(jié)有什么

1、看清合同主體有些時(shí)候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個(gè)公司，買房我們簽訂合同的對(duì)象是開發(fā)商。有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。

2、所以我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個(gè)人的簽字無效。同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

3、看合同中的土地性質(zhì)買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

4、車庫、車位的約定看房時(shí)，有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會(huì)承諾贈(zèng)送或可低價(jià)購買車庫、車位，對(duì)于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車庫、車位一定要實(shí)際勘察，不可聽信開發(fā)商的花言巧語。另要注意的是人防車位是不可辦證的。

5、住房面積的約定在購房合同領(lǐng)域約定優(yōu)先，別看最高法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了高于3%的面積可以免費(fèi)得，面積少于3%開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是購房合同中對(duì)面積沒有約定或約定不明。

6、如果在購房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。因此可以在合同中約定高于多少面積不再付費(fèi)，少于多少面積可以解除合同并可要求賠償開發(fā)商賠償不高于已付購房款一倍的損失。

7、貸款問題如果購房者不可確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個(gè)人征信。購房合同的一般約定都是在購房者不可辦理貸款時(shí)需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不可貸款時(shí)，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。

8、逾期交房和辦證問題一般來說，購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會(huì)缺少開發(fā)商乙方的違約責(zé)任。逾期交房和逾期辦證應(yīng)分別約定開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)逾期交房時(shí)，開發(fā)商并不可主張免除因逾期交房而造成逾期辦證的違約責(zé)任。

9、交房問題購房合同中的交房條件、時(shí)間應(yīng)要明確。在交房問題上，必須注意不可允許單體驗(yàn)收即可交房，因?yàn)橛袝r(shí)候單體驗(yàn)收后，小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中。交房時(shí)間涉及開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，也涉及到購買住房的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題。