申請(qǐng)商貸買房的條件是什么

1、貸款人年齡在18—65歲，是具體民事行為能力的自然人。

2、有所購(gòu)買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般以首套房首付30%的比例來(lái)計(jì)算)。

3、有穩(wěn)定工作，可以提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進(jìn)賬大于月供2倍)。

4、信用良好，如果征信逾期次數(shù)連續(xù)三次累計(jì)六次，銀行會(huì)拒貸。

申請(qǐng)商貸買房流程

1、一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購(gòu)房者可以挑選其中一個(gè)銀行辦理住房貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，高于65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個(gè)人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。收入需要達(dá)到申請(qǐng)貸款月供的兩倍，要求覆蓋個(gè)人名下的所有負(fù)債，包括車貸等。銀行一般會(huì)要求申貸人提供近六個(gè)月的銀行流水明細(xì)，以佐證自己的收入能力。

3、銀行接收申貸人的材料后，會(huì)對(duì)申貸人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般情況下7--10個(gè)工作日(具體審核時(shí)間以各銀行為準(zhǔn))。銀行審批通過(guò)后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過(guò)后才會(huì)在合同上蓋章。

4.銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。要注意的是，如果申貸人購(gòu)買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。