換物業(yè)物業(yè)費(fèi)怎么處理 買二手房怎么不吃虧

物業(yè)費(fèi)的問題一直以來都是關(guān)系到我們生活中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，所以換物業(yè)以后，對于物業(yè)費(fèi)用的處理，大家也要比較關(guān)注一些，因?yàn)槲覀兩钪?，總是會跟物業(yè)打交道的，但是具體的情況，大家并不是很清楚，接下來我們來說說換物業(yè)物業(yè)費(fèi)怎么處理？買二手房怎么不吃虧？一起來說說吧。

換物業(yè)物業(yè)費(fèi)怎么處理

換物業(yè)物業(yè)費(fèi)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行相關(guān)的費(fèi)用的收取，價(jià)格和收取方式要咨詢物業(yè)。

1、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的住房公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

2、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理公司名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

買二手房怎么不吃虧

1．利用信息優(yōu)勢講價(jià)

二手房比新房的優(yōu)勢大的一點(diǎn)來自信息均衡，不像新房那樣存在相當(dāng)多的無底洞。二手房的價(jià)格是有評估依據(jù)的，購房者可以從地帶的租賃價(jià)格、新房出售價(jià)及二手房公示價(jià)格來判斷所購買的二手房房價(jià)是否可靠。

換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過比較衡量的。這里有一個經(jīng)驗(yàn)值，商品性二手房價(jià)格合理的區(qū)間在周邊新房價(jià)格的三分之二，其他類型的如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的一半。

2．找出賣方弱點(diǎn)

購房者大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價(jià)優(yōu)勢，如賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。

對于二手房，裝修投入是個沉落成本，買家可以以不含裝修的價(jià)格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會造成價(jià)格略有下調(diào)。買賣雙方的身份在談價(jià)時也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要像開發(fā)商那樣吃價(jià)，現(xiàn)在的二手房價(jià)大約都翻了一番，所以通過表達(dá)，有時可以談落一些價(jià)格。

3．用市場性原因反駁賣方價(jià)格

出賣方提出的售出價(jià)大約會說到：地段優(yōu)勢、出租價(jià)格或已經(jīng)帶租約、同類地段新房與二手房較大的價(jià)差等。

①說到地段，你可就其出價(jià)翻了一番來回?fù)簦喈?dāng)證明了賣方將回報(bào)全拿走了，至少應(yīng)該留有余地，讓二手房東也有個相關(guān)的回報(bào)；

②如果房子已帶租約，一是不定性存在，二是租價(jià)可能不大合理，回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租。

4．出價(jià)方式談判技巧

許多二手房價(jià)格是以包價(jià)出現(xiàn)的，即雙證及過戶費(fèi)由對方出，買受人僅僅承擔(dān)二手房的買價(jià)，而事實(shí)上售價(jià)里含有辦證過戶等手續(xù)費(fèi)用在內(nèi)并略有上浮。

應(yīng)對方法是先權(quán)衡對方的出價(jià)合理性，如果出價(jià)比較合理，而權(quán)證費(fèi)用加入到購買成本的時候，價(jià)格還是可以承受，則可以將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān)，在這一前提下再與對方商談成交價(jià)格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價(jià)的路徑。合同二手房還應(yīng)該剔除掉提前還貸的有關(guān)費(fèi)用不要計(jì)入到買賣價(jià)中，這個應(yīng)該是房東自主完成的事項(xiàng)。

5．對于非完全性商品房的附加談判技巧

有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權(quán)衡買賣的合法性，買后你的權(quán)益如何得到保障。

同時這類房子的價(jià)格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，購房者可以直接殺價(jià)。

上面介紹的有關(guān)換物業(yè)物業(yè)費(fèi)怎么處理，買二手房怎么不吃虧的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。我們在買房的時候，對于物業(yè)的了解也是非常重要的，因?yàn)楹玫奈飿I(yè)是可以關(guān)系到小區(qū)的環(huán)境和自己和家人安全等方面的問題，大家務(wù)必多多去了解。